Рост стоимости новостроек в Самаре оказался одним из самых незначительных в РФ

Яндекс Недвижимость опубликовала анализ рынка новостроек российских городов-миллионников за 2025 год. В Самаре медианная стоимость квадратного метра к середине декабря составила 130 тысяч рублей, что является самым низким показателем среди мегаполисов. По сравнению с ноябрем цена выросла на 2,4%, а в сравнении с декабрем 2024 года — на 2,9%. Годовой рост стоимости в Самаре входит в топ-3 городов с наименьшим изменением цен.

Предложение квартир в Самаре уменьшилось на 2,1% за месяц, но за год выросло на 5,9%. Медианная стоимость квартир в декабре достигла 7,8 миллионов рублей, увеличившись на 2,5% за месяц и на 6,5% по сравнению с декабрем 2024 года. Средняя площадь предлагаемых квартир составляет 57,8 квадратных метров.

В среднем по городам-миллионникам медианная стоимость квадратного метра в декабре составила 204 тысячи рублей, что на 1,9% выше, чем в ноябре. В Волгограде и Уфе цены снизились на 3,6% (до 139 тысяч рублей) и на 3% (до 164 тысяч рублей) соответственно. Годовой рост стоимости составил 15,2%.

Число предложений сократилось, но стоимость квадратного метра выросла на 5% по сравнению с ноябрем и на 2,9% по сравнению с декабрем 2024 года. Уменьшение количества квартир связано с ростом цен на более бюджетные и компактные объекты.

Количество квартир комфорт-класса снизилось на 5,7% за месяц и на 3,3% за год. В бизнес-классе предложение уменьшилось на 0,8% за месяц и на 3,5% за год. В элитном сегменте предложение увеличилось на 4,8% за месяц и на 22,2% за год.

Сокращение числа квартир в 2025 году связано с ростом спроса. По данным Яндекс Недвижимости и Пульс Продаж Новостроек, с января по ноябрь в Москве заключили более 212,6 тысяч договоров долевого участия, общая площадь реализованных квартир превысила 10,1 миллиона квадратных метров. Количество сделок снизилось на 10,5% по сравнению с предыдущим годом, но с весны 2025 года объем сделок начал расти: с 15,7 тысяч в мае до 27,5 тысяч в ноябре.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров отметил, что активность покупателей стимулировали застройщики. В 2025 году пользовались спросом программы трейд-ин, рассрочки, подарки, выгодные условия приобретения машино-мест и кладовых, а также скидки на квартиры. В Московском регионе средний размер скидки в третьем квартале достигал 14%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 7%. В преддверии новогодних праздников проводились дополнительные акции и скидки. Ожидается, что гибкое ценообразование сохранится и в 2026 году. В условиях изменений условий семейной ипотеки акции могут стать важным фактором, стимулирующим покупки в следующем году.