Новые основания для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий
Управление Росреестра по Республике Мордовия сообщает, что Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон №202-ФЗ) дополнена статья 55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее-ГрК РФ) частью 6.2 следующего содержания:
"различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство".
Законом №202-ФЗ также внесены соответствующие изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ):
часть 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ дополнена пунктами 61 - 63, предусматривающим, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается, если:
- в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), в том числе для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;
- указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане данных здания, сооружения;
- количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.
«При наличии указанных оснований для приостановления государственной регистрации, осуществление регистрационных действий приостанавливается по решению государственного регистратора прав на основании пунктов 61-63 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, – отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Мордовия Татьяна Биушкина. – Указанные требования Закона №202-ФЗ следует учесть при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию и уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также актов приемочной комиссии, подтверждающих завершение перепланировки. Также необходимо обратить внимание, что в силу части 14 статьи 51.1 ГрК РФ в случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров».