Росреестр разъясняет: какие сведения ЕГРН считаются актуальными незасвидетельствованными

С 1 января 2017 г. действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. Если данные ЕГРП и ГКН по отдельным характеристикам объекта недвижимости не совпадали (например, в сведения ЕГРП не внесены изменения, и отсутствует их подтверждение), то таким данным присваивался статус «актуальные незасвидетельствованные». Если сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН присвоен такой статус, то при обращении заявителя за кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав, эти процедуры могут быть приостановлены на основании п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится техническая ошибка. Росреестр поясняет, что статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» может быть изменен на «актуальные» с учётом особенностей, предусмотренных новым Порядком ведения ЕГРН, утверждённым приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241. В настоящее время в соответствии с новым Порядком ведения ЕГРН изменение сведений ЕГРН с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» по заявлению заинтересованного лица законодательством не предусмотрено. В случае если статус «актуальные незасвидетельствованные» был присвоен сведениям об основных характеристиках объекта (например, площадь и количество этажей здания, сооружения, помещений в них), степени готовности объекта незавершенного строительства, назначении здания или помещения, такой статус сведений изменяется на статус «актуальные» по результатам получения органом регистрации прав ответа на межведомственный запрос в адрес органа государственной власти или органа местного самоуправления. Направление указанного межведомственного запроса и получение соответствующего ответа не требуется для присвоения статуса «актуальные» сведениям, имеющим статус «актуальные незасвидетельствованные», в случае если для строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию), уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости. В случае если статус «актуальные незасвидетельствованные» был присвоен сведениям о виде разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, такой статус изменяется на «актуальные» в случае, если на межведомственный запрос органа регистрации прав получен ответ органа государственной власти, к полномочиям которого в соответствии с законодательством Российской Федерации относится планирование использования земель сельскохозяйственного назначения, указывающий на то, что такой вид разрешенного использования соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. В ином случае изменение статуса сведений с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» не осуществляется. Направление межведомственного запроса и получение соответствующего ответа не требуется для присвоения статуса «актуальные» иным имеющим статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям об объектах недвижимости (например, сведениям о площади, адресе или местоположении), в том числе о земельных участках, отнесенных к другим категориям земель. Узнать о наличии статуса «актуальные незасвидетельствованные» в отношении объекта недвижимости правообладатель может из выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если такой статус присвоен, то это будет указано в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки.