"Пропал дом, пропал". Почему городская достопримечательность в центре Саратова превращается в труху?
Ловкость рук. Как странно не видеть очевидного
Вообще, этот дом №19 по Горького – своего рода городская достопримечательность. Построен он в XX веке, проектировщиками выступили известные архитекторы Дмитрий Карпов и Владимир Дыбов. Это не единственное в Саратове здание, спроектированное ими, но оно явно выделяется среди прочих монументальностью и размерами (дом, получается, расположен сразу на трех улицах – Горького, Советская, Пушкина). Строил этот дом трест №7, здесь же жили начальник этого треста - знаменитый инженер, заслуженный строитель РСФСР Николай Чиков, получивший Орден Ленина за это строительство, и главный инженер треста №7 Николай Семенов. Говорят, что их семьи до сих пор владеют там квартирами. Также здесь в свое время проживали герой Советского Союза, генерал-майор Михаил Сапожников, известные ученые (ректор Саратовского института механизации сельского хозяйства Александр Рыбалко, завкафедрой зооветеринарного института, профессор, доктор ветеринарных наук Александр Колесов, профессор юридического института Николай Хайдуков, основатель научной школы физико-химического анализа, ректор СГУ, доктор химических наук Роман Мерцлин) и номенклатурные работники (первый секретарь обкома партии Владимир Гусев, председатель облдумы Николай Гришин, начальник областного управления торговли Владимир Конобеевский и другие).
В 2020 году дом был включен в перечень памятников местного значения. Но это если официально. Чтобы понять, как дела там обстоят в реальности, достаточно взять состояние общего имущества этого дома (соответствующий документ, как правило, прикладывается к договору управления домом), скажем, за 2008 и 2015 годы и сравнить. Практически никаких положительных изменений вы там не обнаружите. Как же так выходит, что за все эти годы там никто ничего не делал? Как нуждались в замене коммуникации систем отопления, водоснабжения, так и нуждаются до сих пор. А, например, фундамент и чердаки и вовсе перешли из удовлетворительного состояния в неудовлетворительное ("сырость, имеются трещины").
И ведь опять-таки в этом случае не сошлешься на непопулярность и невостребованность этой сталинки у управляющих компаний. Скорее, напротив. За последние годы кто там только ни отметился! Сначала ООО УК "Феникс" - в 2018 году прокуратура обнаружила, что эта УК не просто начисляла жителям саратовских многоэтажек "плату за теплоснабжение, не имея на это полномочий", но еще и не перечисляла эти деньги (более 4 млн рублей) ресурсоснабжающим организациям. Затем - ООО УК "Феникс-С" - фактически те же самые люди, что в "Фениксе", и, собрав деньги с жильцов, эта компания тоже исчезла. Печально известное в Саратове ООО ЦКО "Ресурс" - после взыскания с него через суд долга перед "Т Плюс" на 14,5 млн рублей компания была обанкрочена. Главный тут вопрос даже не в том, откуда появился этот долг, если с людей деньги собирали, а как вообще при таком количестве контролирующих и надзорных структур можно было допустить появление многомиллионной задолженности "Ресурса" перед ресурсоснабжающими организациями (по данным "ОМ", в общей сложности более 30 млн)?
Потом жителей дома №19 просто поставили перед фактом: платежки за содержание ОДН им теперь рассчитывает ООО "Лайм" - как говорят они сами, "одно семейное предприятие вместе с "Ресурсом". При том, что на сайте фонда содействия реформированию ЖКХ указано, что данным домом вообще никто не управляет, среди лицензий "Лайма" дом №19 по ул. Максима Горького не значится (по крайней мере не значился по состоянию на прошлый год).
Получается, конечно, интересно. Юристы утверждают, что вообще-то директор управляющей компании по закону не должен бы возглавлять другую УК. В нашем же случае выходит, что директор банкрота "Феникс-С" Сергей Демин до этого спокойно возглавлял "Феникс", а сейчас возглавляет УК "РЭУ". Стоит ли тогда удивляться текущей кровле дома-памятника, обвалившемуся входу в подвал, где расположены трубы отопления и счетчик холодной воды, "подмазанному" фундаменту?… И, конечно, возникает логичный вопрос к жителям: а что же вы никуда не обращаетесь по этому поводу, не жалуетесь? Оказывается, обращаются и жалуются еще как. Другое дело, что результат, как правило, нулевой. Показателен в этом плане ответ на их обращение бывшего первого замглавы Саратова Дмитрия Алексеева, ушедшего потом на повышение в правительство. "В связи с тем, что управляющие организации ООО "Феникс С", ООО УК "Феникс", ООО ЦКО "Ресурс", ООО УК "Лайм" в настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом №19 по улице М. Горького в Саратове не осуществляют, правовые основания для проведения внеплановой проверки в отношении данных организаций отсутствуют", - заявлял чиновник в начале прошлого года. Подробнее обо всем этом см. материал "Жилищно-коммунальные набеги на жителей сталинки в центре Саратова продолжаются".
Замерзай, тони и разрушайся
С той поры прошло больше года, и вот что сообщает на обращения жителей злополучного дома в мае уже этого года очередной замглавы администрации Саратова по ЖКХ Максим Сиденко: "На осуществление контроля за лицами, осуществляющими деятельность по обслуживанию объектов жилого фонда (на основании договора обслуживания /содержания / оказания услуг без договора управления многоквартирным домом), комитет по ЖКХ не уполномочен". Разве не замечательно? Очень похоже то ли на сознательное самоустранение от проблемы, то ли на предоставление полной свободы делать с этим объектом культурного наследия всё что угодно, пока он окончательно не рассыплется.
Тем более, что в этом году там был практически сорван отопительный сезон. Сколько жители ни напоминали тому же "Лайму" о прогнивших трубах отопления, сколько ни жаловались в администрацию Октябрьского района (многолетний глава - Игорь Молчанов) и Telegram-канал губернатору Роману Бусаргину на упорное нежелание заниматься этим вопросом – особого толку не было. "По информации УК "Лайм", в течение недели будут проведены работы по замене поврежденного участка трубопровода по вашему адресу", - отвечали чиновники в октябре; то же самое писали и в декабре. В результате коммунальной аварии еще при "Фениксе" полы одной из квартир затопило так, что они начали гнить. А в марте сгнившие лежаки в подвале, о которых всё это время говорили жители, "рвануло" и весь дом остался без отопления. При этом и стоить это отопление меньше, как ни странно, не стало, и ремонтировать коммуникации, как утверждают жители, тоже никто не торопится. Соответственно, ситуация с гниющими полами может повториться в любое время в любой из квартир.
Или вот другой пример. С 2015 года жильцы дома добиваются от управляющей компании, чтобы им привели в порядок вентиляционные каналы и дымоходы. По их словам, именно тогда, более семи лет назад, первый и последний раз в доме проверялась тяга и чистота каналов. Дело дошло до того, что кирпичи из этих каналов начали просто сыпаться на припаркованные внизу машины. А в августе прошлого года дым из квартиры №24 буквально "затопил" две квартиры этажом выше - №26 и №28. "Вентиляционный канал квартиры №24 по результатам осмотра организации ООО "Хорека-Сервис" находится в ветхом состоянии, и из-за этого все запахи проникают в вышерасположенные квартиры", - писали они директору "Лайма". А потом оказалось, что в сентябре "Лайм" представил в ГЖИ акт обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов. Как утверждают сами жители, каналы действительно чистили (и в результате весь мусор засыпал нижние этажи), но тягу в квартирах так никто и не проверял. Нет ни слова о проверке тяги и в ответе жителям того же Сиденко. В свою очередь "Саратовгаз", отмечая, что определение тяги проводит исключительно специализированная компания, подчеркивает: "ООО УК "Лайм" договорных отношений с АО "Саратовгаз" не имеет".
Может, на общем фоне это и мелочь. Однако многие наверняка помнят, как несколько лет назад на Шехурдина семья из пяти человек отравилась угарным газом из-за отсутствия в дымоходе тяги. В прошлом году по той же причине едва не погибла 7-летняя девочка, приехавшая в гости к родственнице и оставшаяся у нее ночевать. Тогда же суд обязал некую управляющую компанию восстановить тягу дымоходов в жилом доме на Орджоникидзе, сославшись на то, что ее отсутствие ставит под угрозу жизнь его жильцов… Но только не в случае с многострадальным домом в центре Саратова - невольным героем этого материала. В самом начале мы упомянули такой документ, как состояние общего имущества многоквартирного дома – по нему 10 вентиляционных каналов в доме по Горького, 19 нуждались в ремонте еще в 2008 году, нуждались они в этом и в 2015 году. Сейчас им ремонт необходим тем более, но никто на это внимания не обращает. Ремонтировать их ни в 2023 году, ни в следующем, судя по всему, тоже никто не собирается.
Естественно, за все время борьбы за свои права жители дома обращались не только в мэрию или ГЖИ, но и в другие инстанции. Например, к депутату облдумы от "Справедливой России - За Правду" Артему Чеботареву.
В ответе на депутатский запрос (документ датирован 1 июня) председатель комитета по архитектуре Анастасия Пузанова подробно рассказывает о муниципальной программе по сохранению расположенных на территории Саратова объектов культурного наследия, которой предусмотрено финансирование этих самых объектов. Но как только доходит очередь до конкретной ситуации с отдельно взятым ОКН – домом по Горького, 19 – она вдруг признается: "Предоставление мер поддержки по проведению капитального ремонта указанного многоквартирного дома возможно при принятии соответствующих нормативных актов на уровне субъекта Российской Федерации – Саратовской области". Но в чем тогда смысл если не самой этой программы, так такого активного ее пиара, раз помочь решить проблему с состоянием памятника чиновникам всё равно не позволяет действующее законодательство? Чеботарев заверил жителей дома, что в любом случае берет этот вопрос под свой личный контроль. В областной думе ситуация уже обсуждается. Впрочем, тонкостям проведения капремонта в этой сталинке можно вообще отдельную статью посвятить – уж больно много там любопытной фактуры.
Пока же вспоминается фраза из "Собачьего сердца" Булгакова: "Пропал калабуховский дом, пропал…".
А еще в голову приходит мысль: не пора ли уже руководству региона и города задуматься над созданием отдельной государственной (это важно!) управляющей компании специально под управление домами-памятниками с учётом всех их особенностей? А то на самом деле совсем печально выходит – "случайные" фирмы с огромными долгами банкротятся, потом те же люди завтра открывают новую компанию и продолжают по-прежнему собирать деньги, а дома тем временем приходят в аварийное состояние. Ситуация с домом по Горького, 19 лишний раз доказывает, как сегодня сложно найти на такой специфический жилой фонд даже просто порядочного, без криминального бэкграунда "управленца". И, похоже, задумываться над этим было нужно еще вчера.
"ОМ" внимательно следит за развитием ситуации.
P.S. Напомним, не менее плачевная ситуация и в Доме работников судоремонтного завода (Лермонтова, 31 / Соляная). Подробнее об этом можно посмотреть здесь.