Чем удивляет вторичная недвижимость Симферополя в 2023 году?
417
По итогам октября спрос на жилье на вторичном рынке в среднем сократился на 10% по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает агентство «Авито Недвижимости» со ссылкой на проведенное исследование.
Эксперты связывают снижение интереса к готовым квартирам с ростом ключевой ставки, а также ухудшением условий по ипотеке.
Так, интерес к однокомнатным квартирам снизился на 11%, к двухкомнатным квартирам — на 10%, к трёхкомнатным — на 8%, а к студиям и объектам с четырьмя и более комнатами — на 7%.
Больше всего спрос на готовые квартиры снизился в Симферополе — на 24% за месяц. На втором месте, Севастополь - 16%, замкнул тройку Саратов с показателем — 15%.
При этом, в октябре, стоимость вторичной недвижимости выросла на 2% как в абсолютных показателях, так и в пересчете на квадратные метры.
Отметим также, что по данным Росстата, по итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 94,5 тыс. рублей по итогам девяти месяцев 2023 года.
Больше всего, цены выросли на вторичное жилье комфорт-класса - 105,0 тыс. рублей за кв. м (+7,8%) и средняя цена за кв. м в жилье низкого качества - 76,1 тыс. рублей (+7,6%). Рост цен на метр в квартирах среднего качества составил 6,7% - до 88,7 тыс. рублей, элитная вторичная недвижимость обойдется в 135,4 тыс. рублей за кв. м (+2,1%).
Цены на вторичное жилье в Симферополе выросли на 25%, до 138 тысяч рублей за квадратный метр, а в Севастополе всего на 2%, но и стоимость квадратного метра здесь дороже, чем в Симферополе, — 151 тысяча рублей.
Если падение спроса на вторичное жилье в крымских городах, объясняется просто — проведением СВО и усиливающимися воздушными атаками на полуостров, то как объяснить рост стоимости квадратного метра в Симферополе при обвальном спросе на жилую недвижимость, остается загадкой.
Отметим также, что первое место в России по росту цен на вторичном рынке недвижимости занимает вовсе е Москва (25 место), а Челябинск, где средняя цена 1 кв. м выросла до 81 тыс. рублей (+32%). Впрочем, возможно рост цен на вторичную недвижимость связан с ростом зарплат в сфере ВПК.
В целом же, октябрь был не лучшим месяцем для рынка. Так, по итогам месяца доля сделок на вторичном рынке недвижимости резко снизилась, составив 34,5% от общего объёма сделок с недвижимостью. Об этом сообщает пресс-служба компании «Этажи».
Как отмечается, даже весной, когда действовали заградительные ставки, этот показатель не опускался ниже 35,9%, и этот перекос в спросе может негативно сказаться на рынке недвижимости в среднесрочной и в долгосрочной перспективе.
«Те, кто хотел улучшить жилищные условия, столкнутся с проблемами по продаже имеющегося у них жилья, конечно, это отразится на спросе, в том числе на новостройки, несмотря на сохраняющиеся льготные ипотечные программы», — заявил директор компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, затяжной период высоких ставок может привести к тому, что застройщики станут выводить на рынок меньше проектов, что вызовет дефицит доступного жилья в будущем, когда ставки вернутся снизятся.
Сергей Зайцев также отметил, что рынок нуждается в долгосрочной и понятной стратегии кредитования для улучшения жилищных условий граждан, которая даст стабильность как застройщикам, так и покупателям. Таким образом, можно избежать резких скачков спроса, из-за которых сокращается объем ликвидного жилья и увеличивается стоимость недвижимости.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»