Симферополь в динамике роста стоимости квартир: первичный рынок сделал рывок
Согласно текущей динамике, основанной на аналитической информации сервиса RealtyMag, средняя цена в мае на первичном рынке квартир Симферополя составляет 215 145 руб. Вторичный рынок менее выражен по стоимости – 159 136 руб. за кв. м.
Оба рынка Симферополя демонстрируют положительную динамику к прошлому месяцу – плюс 19,23 % и 0,99% соответственно. Разница в стоимости составляет 35,2%.
Например, в Севастополе «первичка» дороже «вторички» на 21%. А средняя разница по всем российским городам составляет 23%.
Разрыв между сегментами увеличивается за счёт того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на «вторичке»: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на «первичке» вырос в цене на 13%, а на «вторичке» – на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35.
Наибольший разрыв в ценах между сегментами сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на «вторичке». Тольятти, Челябинск и Томск попали в топ-10 городов с наибольшими темпами роста цен на рынке новостроек за последний год.
В Новокузнецке динамика на первичном рынке была заметно ниже среднероссийской, однако разрыв со вторичной всё равно вырос – за счёт того, что снизились цены в готовом жилье (это единственный из 35 городов с отрицательной динамикой на «вторичке «за последний год). В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего – 14% и 18% соответственно.
Стоит рассмотреть подробнее, как формировалась цена на рынке Симферополя в предыдущий период, и в какой конкретно момент цены двух рынков стали отдаляться друг от друга.
В 2020 году стоимость «квадрата» на вторичном рынке Симферополя составляла 77 458 руб. В 2022 году цены выросли на 43%, и средняя ставка составила 114 289 руб. К 2025 году цены взлетели ещё на 34,7%. Итого за пять лет симферопольская «вторичка» стала дороже на 77,7%.
В 2020 году квартиры в новостройках Симферополя оценивались в 74 192 руб. за кв. м.
В 2021 году они подорожали на 26,8%, в 2022 году ещё на 28,3%, в 2024 году снова рост -плюс 26,26%, итого с учётом промежуточной динамики квартиры на первичном рынке Симферополя за 5 лет стали дороже на 90,47%.
В далёком 2021 году квартиры на вторичном и первичном рынке Симферополя стоили почти одинаково – 90 791 руб. за кв. м и 93 618 руб. за кв. м соответственно.
Да, оба рынка существенно подорожали, но первичный сделал резкий рывок по стоимости, так как 90,47% за пять лет – это динамика достойная того, чтобы на неё обратили внимание.
Никакие действия извне, в том числе и ключевая ставка в 21%, которая должна была охладить рынок, не оказали влияния на стоимость симферопольских квартир. Здесь спрос на жильё всех сегментов только растёт.
В Симферополе продолжается активная застройка новыми ЖК, которые имеют более высокие параметры для комфортного проживания.
В каждом жилом комплексе есть квартиры бизнес и эконом класса. Студии можно приобрести от 5–6 миллионов рублей. Цены на жильё более премиального класса будет существенно дороже.
Одним ключевым показателем текущего момента новостроек Симферополя, является цена на квартиры в зависимости от количества комнат. Средняя стоимость «однушки» составляет 13 451 188 руб., а «трёшки» - 13 118 182 руб. В тоже время стоимость «квадрата» существенно разнится: 220 432 руб. за кв. м и 170 477 руб. за кв. м. соответственно. Двухкомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 11 671 500 руб. (169 317 руб. за кв. м).
Малоформатные квартиры пользуются у потребителей повышенным спросом: на них приходится 43% спроса, из которых 23% — на площадь от 37 до 47 кв. м. Однокомнатная квартира продается в среднем за месяц, а «трёшка» — за срок от трёх до шести месяцев, а иногда и значительно дольше.
Если говорить о стоимости квадратного метра «трёшек», «двушек» и «однушек», то последние, конечно, покупать невыгодно. «Квадрат» в однокомнатной квартире на 15-17% дороже, чем в двухкомнатной квартире и на 20-22% — чем в трёхкомнатной квартире, говорят эксперты.
Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, однушки остаются самым востребованным типом недвижимости: их проще сдавать и продавать.
На вторичном рынке Симферополя цены распределись в традиционной динамике: «однушки» - 6 178 357 руб., «двушки» - 7 937 857 руб., «трёшки» - 9 128 571 руб.
Таким образом, на данном этапе квартиры в новостройках Симферополя пользуются наибольшим спросом, в особенности это касается небольших квартир и студий.
Наибольший покупательский интерес фиксируется к квартирам Симферополя, расположенным в районах с хорошей транспортной доступностью и высокой обеспеченностью всей необходимой инфраструктурой.
Материалы по теме:
Разница в стоимости квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» в Севастополе составляет 21%