Строительная гигантомания: в центре Смоленска появится еще один «небоскреб»
18-этажный четырехсекционный жилой дом построят на улице Николаева на месте «сталинских» двухэтажек. Застройщик обратился в мэрию за разрешением на отклонение от предельно допустимых параметров.
В смоленской мэрии прошли публичные слушания о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров при строительстве жилого дома по улице Николаева. Как следует из документации, вынесенной на слушания, заказчиком изменений является компания ООО Специализированный застройщик «Горспецстрой» (дочерняя компания известного «Гражданстроя»).
О перспективной новостройке (ул.Николаева, д.22а) можно узнать на сайте компании. Новоселам обещают «авторские фасады, спроектированные по эксклюзивному авторскому дизайн-проекту». Судя по компьютерным рендерам, аналогичный «эксклюзивный дизайн» будет применен на проспекте Строителей, где также собираются строить высотку посреди брежневских 5-этажек. В сущности, смоляне получат типичный кирпичный дом известного застройщика, построенный по принципу «выжать по-максимуму» из минимального участка.
Как известно, градостроительные регламенты предусматривают отступы с каждой стороны здания. Если при соблюдении норматива, места строению не хватает, застройщик имеет право обратиться в орган местного самоуправления чтобы получить разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров. С одной из сторон новостройки отступ предлагается сократить до нуля. Если изучить материалы, вынесенные на слушания, выясняется, что за предельные параметры вылезает не надземная, а подземная часть здания, то есть, его подземная стоянка, которая будет стыковаться со второй секцией будущего ЖК. На первый взгляд никакого «криминала» в инициативе застройщика нет. Однако в ходе слушаний общественность города, в том числе, жильцов улицы Николаева, обеспокоили не сколько «параметры», от которых хочет отклониться застройщик, сколько сам факт появления гигантского ЖК в сложившейся застройке.
Собравшиеся на слушания жильцы назвали строительство «циничным поступком», поскольку новостройку собираются «посадить» на старые коммуникации. Уже сейчас у жильцов 5 этажа соседней «брежневки» возникают проблемы с напором воды.
«Подкачивающие насосы новостройки будут выкачивать всю воду. По инсоляции тоже есть вопросы. Детской площадки нормальной тоже нет, а на той, что есть, не будет солнца. Машин прибавится в разы. На период строительства – несколько лет – там будет сплошная грязь. И теперь нас просят еще потерпеть, чтобы потом мы были окружены этими башнями. Нельзя так жестоко подходить к жильцам существующих домов. Это позор! Будем жаловаться и пойдем к губернатору с этим вопросом», — заявил на слушаниях один из жителей микрорайона.
Как уже сообщалось, ранее компания «Гражданстрой» анонсировала строительство жилого комплекса на проспекте Строителей, д.22а. Новый жилищный проект представляет собой многоквартирный 19-этажный жилой дом. Жильцы соседних домов также негодуют по поводу «гигантомании» застройщика. Там, где в советские годы располагался детский сад, на его месте планируют строить «небоскребы». Недавно здание детского сада было снесено. Что касается новостройки на ул.Николаева, то помимо предельных параметров застройщику предстояло уладить вопрос с расселением соседнего двухэтажного здания. Подробнее об этом — в нашем материале.