Москва и Петербург оказались в лидерах по росту цен на жилье в мире

Петербург занял 5-е место в мире по росту цен на жилье в 4 квартале 2020 года. Москва оказалась на 5-м месте, поднявшись за год в рейтинге на 62 строки, пишут «Новые известия» со ссылкой на Forbes. В российской столице жилье за год подорожало на 21,1%.

Эксперты замечают, что в течении прошлого рост цены на квартиры в Москве росли на фоне активного спроса. В особенности жилье подорожало во 2-м полугодии, когда реализовался отложенный спрос после снятия некоторых ковид-ограничений. На рост цен также повлияли снижение ключевой ставки, льготная ипотека и снижение ставок по депозитам.

В Петербурге недвижимость подорожала на 25,4% на фоне снижения предложений на рынке и повышенного спроса.

«Быстрее» чем в РФ, цены выросли в крупнейших городах Турции (30,2% в Анкаре, 29,4% в Измире и 27,9% в Стамбуле) и в новозеландском Окленде (26,4%).

Как посчитали аналитики «Эксперт РА» по итогам 2020 года банки выдали 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей. Количество займов прибавилось на 35%, а общий объем вырос на 51%. Совокупный ипотечный портфель банков вырос на 1,6 трлн рублей (с учетом погашения ранее выданных кредитов), и достиг 9,6 трлн рублей, следует из статистики ЦБ РФ.

Портфель готовой к продаже площади исчерпан в большинстве субъектов РФ, сообщил 16 марта министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Впрочем, по данным дом.рф в среднем по стране продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах — 40.7 из 91.7 млн метров.

При этом доля займов на покупку новостройки с низким первоначальным взносом (до 20%) по итогам 2020 года подскочила с 24% до 40%. То есть за кредитами массово пошли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости квартиры, отмечает экономист Дмитрий Прокофьев.

Эксперт рассказал о судьбе льготной ипотеки в России

Кстати, по данным дом.рф льготная ипотека не снизила кредитную нагрузку на домохозяйства — ежемесячная доля платежа по ипотеке в доходе семьи так и составляет 25-30% (это «средняя температура по больнице», конечно же). В столицах может быть и хуже, замечает экономист.

При этом просрочка по ипотеке держится низкой: 0,85% от объема выданных кредитов, или всего 77,5 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ. За 2020 год эта сумма даже уменьшилась на 1,8%.

«Так получается, у людей есть деньги, несмотря на 10% падение реальных доходов по сравнению с 2013 годом? Трудно сказать. Статистика ЦБ РФ показывает, что просрочка по необеспеченным займам в банковской системе превышает 20%, а по микрозаймам приближается к 50%. Это вполне могут быть те самые ипотечники, набирающие кредиты, чтобы погасить платежи и не остаться без жилья», — размышляет Прокофьев.