Эксперт прогнозирует рост цен на недвижимость в Петербурге и Ленобласти
Петербуржцы, планирующие улучшить свои жилищные условия, задаются вопросом: что ожидать от рынка недвижимости в новой экономической реальности. Некоторые банки уже объявили о повышении ипотечной ставки, а другие организации готовятся пойти на этот шаг в ближайшее время. Президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский поделился с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ своими прогнозами насчет ближайшего будущего рынка недвижимости.
«Вообще сейчас сложно что-то предсказывать. Очень мало банков сообщили о новых процентах. Но если брать пример ВТБ, то 15,3 % это не 22 %, как могло бы быть на фоне ставки Центробанка. Она, напомню, взлетела до 20 %. Но даже 15 % - это много. Отрасль в любом случае нуждается в поддержке государства. Нужны субсидии. Скорее всего, их выделят. Иначе будет очень тяжело. Я полагаю, что многие застройщики могут на некоторое время вообще приостановить сделки, чтобы отойти от шока и сориентироваться в новых условиях», — отметил эксперт.
Также Горский добавил, что сложившаяся ситуация, по всей видимости, приведет к очередному скачку цен на недвижимость. Повышение стоимости квадратного метра вне зависимости от ипотечной ставки обусловлено 214-м федеральным законом.
«Согласно этому документу, застройщик в любом случае получает деньги через банк-посредник. Продавцам недвижимости неважно, рассчитывается клиент наличными или берет кредит под залог квартиры», — добавил эксперт.
Ипотечный процент в Петербурге в ближайшее время может вырасти вдвое. Такой неутешительный прогноз можно сделать после повышения ставки российского Центробанка. С 28 февраля она оставляет 20 % против прежних 9,5 %. Одним из первых на изменения отреагировал ВТБ. Несмотря на то, что на главной странице сайта банка по-прежнему указаны старые проценты на различные виды ипотеки — около 11 %, при переходе на страницу калькулятора эта цифра составляет уже 15,3 %. Исключения составляют лишь льготные варианты. Процент по ним вырос незначительно. Условия по уже выданным кредитам менять не собираются.
В пресс-службе Сбера изданию не стали комментировать возможное повышение процентов по ипотеке. Однако представители компании сообщили о росте ставки по вкладам: с 1 марта она будет достигать 16-18 % в зависимости от программы.
Дозвониться до пресс-службы попавшего под санкции банка «Открытие» по указанному на сайте номеру агентству не удалось. Однако президент-председатель правления организации Михаил Задорнов опубликовал релиз, в котором заявил, что «ставки уже не те, что год назад, но таковы реалии сегодняшнего рынка».
В ближайшие дни ипотека может стать дороже и для клиентов банка «Санкт-Петербург». В пресс-службе изданию объяснили, что сейчас руководство организации обсуждает разные варианты повышения ставки по ипотеке. Окончательное решение обещают принять уже в скором времени, сообщили НЕВСКИМ НОВОСТЯМ в пресс-службе организации.
«Альфа-банк», предложивший нам сослаться на релиз, опубликованный 28 февраля, заявил, что не будет пересматривать условия для уже выданных кредитов. При этом новые условия получения займов станут известны позднее. Однако наравне с повышением процента по кредиту поднять обещают и ставки по вкладам.