Клубные проекты: куда движется строительство элитного жилья в Петербурге

Объекты элитной недвижимости не являются самыми дорогими и роскошными, они уступают жилым комплексам премиум-класса.

В 2023 году объемы строительства элитной недвижимости в Петербурге уменьшились в два раза. За первое полугодие на рынке появились только три жилых комплекса (ЖК) из этого сегмента, два из них строятся на Крестовском острове.

Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ сообщил, что не считает разницу с другими годами настолько существенной. По его мнению, снижение в строительстве элитной недвижимости произошло, но оно не составляет 50 %.

«С чем связано снижение? Во-первых, идет определенная наполняемость рынка. Рынок насыщен, идет как первичная, так и вторичная продажи. На вторичном рынке тоже достаточно много объектов.

Второе, не так много людей в это непростое время, готовых менять или покупать объекты элитной недвижимости. Люди выжидают. Слава Богу, уже никто на земле не спит, во дворах никто не ночует, все так или иначе решили свои вопросы.

Третье, предполагаю, что идет новый подход к строительству элитной недвижимости: какими они должны быть, какие планировки, что из внутреннего оснащения важно для объекта. Идет определенное переосмысление. Мы находимся на рубеже новых объектов элитной недвижимости, потому что обычно это квартира 170 метров на Крестовском. Для всех это уже все понятно. Люди предполагают более интересные модели», — рассказал Игорь Горский.

Заключительной причиной снижения объемов строительства в этом секторе является высокая цена. Застройщики следят за спросом, сейчас актуально воплощение небольших клубных проектов с однородным социальным окружением.

«Могут строиться объекты с идеологическим наполнением: для тех, кто любит искусство, кто занимается яхтингом, кто погружен в воспитание детей. Какая-то направленность, она имеет право на существование», — подчеркнул риелтор.

Элитное жилье считается последней ступенью перед классом премиум, самой дорогой недвижимостью. Стоимость «элитки» составляет от 300 до 500 тысяч рублей за квадратный метр. Таким ЖК нужны развитая инфраструктура, детские кластеры, достаточное озеленение территории. По мнению Горского, места под застройку можно найти на Васильевском острове, в Петроградском и Выборгском районах Петербурга. Возможно, для них освободится земля после сноса неэффективных объектов.

«В элитной недвижимости сейчас популярны свободные планировки, которые позволяют без кардинальных изменений трансформироваться. «Элитку» покупают на 10–20 лет. Дети растут, меняются предпочтения хозяев. Это достаточно высокие потолки, от трех метров, подземный паркинг, лифт в паркинг, до девяти этажей, двор без машин, качественный стрит-ретейл, не пивнушка. Это зеленые дворы, площадки. Это очень высокий средний класс», — объяснил эксперт.

Игорь Горский добавил, что сокращение более чем в два раза происходит в сегменте премиум-класса. Стоимость квадратного метра в таких квартирах начинается от 500 тысяч и заканчивается миллионом рублей за кв. м. Такие деньги есть у ограниченного круга людей, в последнее время его представители чаще вкладываются в промышленность и бизнес. Жилье премиум-класса сейчас не является первой необходимостью.

«Если раньше, в более тучные, спокойные года, все думали, что так и будет продолжаться, то сейчас они увидели, что у тебя могут быть проблемы. Поэтому всегда должен быть вариант «Б», у тебя всегда должно быть что-то в кубышке. А кубышка может быть бизнесом, доходной недвижимостью, отложенными деньгами на счетах, инвестированием в детей и т.д. Никто сейчас не вложит последние деньги в ЖК премиум-класса», — добавил президент ассоциации.

Он также пояснил, что для самой дорогой недвижимости места в Петербурге не хватает. Объекты этого сектора можно возвести в Центральном и Адмиралтейском районах, на набережных Невы, но указанные территории уже застроены. Постройка в центре города жилья премиум-класса возможна только в случае реконструкции или сноса уже существующих зданий.