В пригородных районах Петербурга цены на новостройки выросли на 4,5%

Пушкинский – наше все: в 2024 году у пригородных проектов больше шансов пережить кризис, связанный с предстоящим сокращением спроса.

За 2023 год год цены первичного рынка в пригородах (Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый районы) прибавили 4,5%: 180 тысяч рублей за кв. м в ноябре 2022-го, 185,3 тысячи рублей – в ноябре 2023 года. Цены в спальных районах пока так и не восстановились и остаются на 1,4% ниже, чем год назад.

При этом за последний год объем жилищного строительства на территории Петербурга сократился на 12%: с 9,2 до 7,8 млн кв. м. Год назад в городе насчитывалось 239 действующих разрешений на строительство жилья, сейчас 223. А вот в пригородах количество жилых комплексов растет. По данным аналитиков, в декабре 2022-го в пригородных районах продавались квартиры в 38 ЖК, год спустя их стало 47. Больше половины пригородных новостроек собрано в Пушкинском районе. Здесь количество адресов в листингах увеличилось с 24 до 29 ЖК.

Еще интереснее ближайшая перспектива. С 23 декабря изменены условия по льготной ипотеке. Первый взнос по госпрограммам увеличен с 20 до 30%, по ипотеке с господдержкой предельный размер кредита для Петербурга и Ленобласти снижен с 12 млн до 6 млн рублей. Запрещены «комбинированная ипотека» (часть займа – на льготных условиях, часть - на рыночных) и повторное использование льгот. Спрос на новостройки снизится повсеместно, но особенно заметно - в локациях с более дорогим жильем. То есть в центре и в спальных районах.

По оценкам Ольги Трошевой, с кредитом более 6 млн рублей в петербургском регионе проходило около 40% сделок.

В Пушкинском районе новым условиям по ипотеке соответствует 80% кварир, выставленных в продажу, в Приморском – 45%, в Московском – 36%. Застройщикам в «спальниках» и центральных кварталах включают тормоз, окраины, пригороды и Ленобласть получают дополнительный шанс. Эксперты прогнозируют, что в случае дальнейшего сокращения спроса девелоперы ещё более сдержанно станут выводить на рынок новые объекты в Петербурге и переориентируются периферийные районы и Ленобласть.

К декабрю отставание пригородных цен от спальных районов уменьшилось с 36 до 33%. При этом пригородные ЖК остаются на 17% дороже областных.

По итогам года все пригородные районы в плюсе. Меньше других прибавил Петродворцовый: плюс 0,6%. Но он и без того самый дорогой – около 200 тысяч рублей за «квадрат». 

Самый разнообразный ассортимент – в Пушкинском. В зависимости от локации цены могут отличаться почти на 40-50% и более. Главной пригородной стройплощадкой остается поселок Шушары: более десяти ЖК от ведущих городских застройщиков. 

Городские окраины и пригородные кварталы выигрывают у большинства областных локаций за счет лучшей транспортной доступности. Причем важно именно наличие общественного транспорта.