Новое

Рынок жилья Петербурга преподнес очередной сюрприз: комнаты стоят дороже студий

ИА «Росбалт»
330
Нуждающиеся в жилье горожане обречены искать компромиссы. В Петербурге просел спрос на покупку комнат в коммунальных квартирах. Как сообщает газета «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики», с начала года он снизился на 20% по сравнению с тем же периодом 2023-го. При этом средняя стоимость комнаты в «двушке» составляет 2,99 млн рублей, а в «трешке» — 2,85 млн рублей. Но это данные для жилья массовой застройки. Если речь идет о площади в историческом центре — просторной, с высокими потолками, за нее уже могут просить 4-4,9 млн рублей. Примечательно, что пик предложений в сегменте комнат был зафиксирован в июне, однако затем число таких лотов начало снижаться. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, многие владельцы комнат на фоне роста ставок аренды и сложностей с продажей жилья на вторичном рынке решили их не продавать, а сдавать. Да и покупатели, на его взгляд, приобретать комнаты не торопятся — в первую очередь они пытаются снизить требования к местоположению или состоянию недвижимости, стремясь найти менее дорогое, но все же отдельное жилье. Такой подход действительно может увенчаться успехом — вопрос, насколько покупатель готов понижать планку. Например, самую дешевую студию метров в ЖК «Ломоносов» можно приобрести за 2,7 млн — правда, без отделки. От 2,9 млн рублей стартуют студии в ЖК «Полет» в Шушарах (также без отделки), а в ЖК «Цветной город» в Полюстрово — от 3,1 млн рублей. И речь идет не о малогабаритках в 10-13 «квадратов», выгороженных из одной квартиры, а о недвижимости в 18-23 кв. м. Да — дороговато, да — серьезный компромисс, но прописка городская. Впрочем, есть и иная точка зрения. «Очевидно, что в условиях дорожающих кредитов и разгоняемых слухами страхов у некоторых граждан о предстоящих девальвации, деноминации, заморозке и тому подобное, граждане начали покупать комнаты, как самый мало затратный по цене объект недвижимости. В Петербурге, как в „коммунальной столице“ России, самое большое количество комнат, что не дает повода для резкого роста цен на них», — полагает президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Как свидетельствует данные исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), в условиях высоких ставок покупку жилья по ипотеке отложили более 55% потенциальных заемщиков — нуждаясь в улучшении жилищных условий, они все же предпочитают ждать, надеясь, что в будущем ипотека станет более доступной. Готовность оформить заем на рыночных условиях озвучили лишь около 5% участников опроса, 26% пытаются найти альтернативные возможности для покупки — в том числе с использованием рассрочку, действующих льготных ипотечных программ. И, наконец, 18,9% опрошенных относятся к категории счастливчиков, которым для покупки жилья кредит не нужен. «Сейчас, в период рекордно высокой ключевой и, соответственно, ипотечных ставок, рыночные кредиты недоступны подавляющему большинству покупателей квартир. Ипотеку под 28–29% годовых (как раз этого уровня достигли минимальные ставки по рыночной ипотеке у крупных банков) берут разве что те покупатели, у кого есть почти вся сумма на оплату жилья, а также те, кто кредитуется на короткий срок. Оформлять ипотеку надолго при текущих ставках, мягко говоря, накладно: за квартиру стоимостью 10 миллионов при первом взносе 30% на 20 лет при ставке 28% придется платить около 164 000 руб. в месяц, а переплата за весь срок превысит 30 миллионов. Это неподъемные суммы», — высказывает мнение руководитель IRN.RU Олег Репченко. По его словам, альтернативные способы покупки квартир, кроме оставшихся льготных госпрограмм, у опрошенных тоже энтузиазма, по всей видимости, не вызывают: рассрочка дается на короткий срок и доступна ограниченному числу заемщиков, а ипотека от застройщиков предполагает увеличение стоимости квартиры. В такой ситуации рост цен на рынке аренды является вполне объяснимым. В Петербурге за лето съемные квартиры прибавили в разных сегментах от 14% до 32%. Однако, если не учитывать сезонный рост спроса, а сосредоточиться на том, как менялась ситуация от года к году, выяснится, что цены на арендные студии поднялись на 17%, а на однокомнатные квартиры — на 28%. «Как заявил регулятор, начало снижения ключевой ставки возможно в 2025 году, однако это будет происходить постепенно — и лишь в том случае, если не появится новых шоков для экономики. Кроме того, правительство пока не намерено расширять льготные ипотечные программы (а значит, потенциальным заемщикам придется ждать снижения ставок „естественным“ путем, что лишь будет подогревать фактор отложенного спроса). Все это позволяет предположить, что в следующем году отката по ценам на рынке аренды не произойдет. Более того — вероятен рост, полагаю — процентов на 15%. А может — и больше. Как мы понимаем, резерв для роста есть — он, в частности, обусловлен и повышением ставок банками, и увеличением зарплат, которое диктует дефицит на рынке труда. Но, естественно, пока ставки аренды в разы превышают выплаты по ипотеке, спрос на нее будет сохраняться», — высказал «РосБалту» мнение специалист по недвижимости Виктор Галкин. Елена Дудина

Путепровод над трассой М-11 Нева в Ленобласти отремонтировали

Помощь по ОМС стала еще доступнее для онкопациентов из разных регионов

В Красноярском крае в 2024 году сняли 7 кинопроектов

Владимир Путин назначил спецпредставителя по развитию транспортного коридора Север – Юг

Moscow.media

Лидер «Ленинграда» Шнуров исключил свое наставничество в шоу «Голос»

Стратегический проект: началась реконструкция тепломагистрали «Полюстровская» для повышения надежности теплоснабжения 300 000 петербуржцев

Струны натянуты, клапаны и язычки готовы: в Кузбасс съехались «народники» для важной миссии

Тулячка вошла в ТОП-10 сильнейших на V этапе Гран-при России по фигурному катанию

Музыкальные новости

Новости Санкт-Петербурга


Санкт-Петербург

Захарова заявила о попытках Германии переписать историю в пользу Третьего рейха



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Санкт-Петербурга на сегодня
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов


Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Пьяные что ли? Пугачева с мужем шокировали своим развратом
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Позвали Таню, и жены начали уводить мужей. Не стесняется стыдобы
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
У мужчин челюсти отвалились, когда они увидели ее страстный танец
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Пышнотелая танцовщица заставила зал замереть! Только посмотрите
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Женатым лучше не смотреть: танец роскошной Татьяны (видео)
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Этот танец невесты оставит вас без слов! Пересмотрела 10 раз!
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Диалог бабушки и внучки! Такое видео вызывает смех сквозь слезы…
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Танец выпускников взорвал интернет: Смотреть до конца!
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Танец на выпускном взорвал сеть: смотреть без детей
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Галкин и Пугачева станцевали зажигательный танец на Кипре
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Пьяные что ли? Пугачева с мужем шокировали своим развратом
Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Позвали Таню, и жены начали уводить мужей. Не стесняется стыдобы

Rss.plus

Другие новости Санкт-Петербурга

Частные объявления в Санкт-Петербурге



Новости от партнёров Russia24.pro


Здоровье

Краснодарские врачи удалили опухоль 4-й стадии и реконструировали мочевой пузырь пациентке, которая несколько лет пыталась вылечить рак у знахарей



Все новости часа на smi24.net

Новости Ленинградской области

Санкт-Петербург

Пассажирка иномарки погибла в лобовом ДТП с грузовиком в Ленобласти


Moscow.media <::
:: Санкт-Петербург на Ria.city
Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Другие города России

Новости Санкт-Петербурга

Новости Санкт-Петербурга


Санкт-Петербург

Сколько стоит умереть в Петербурге — от почти бесплатно до похорон ценой в миллионы


Авто в Санкт-Петербурге


Спорт в Санкт-Петербурге



Новости тенниса


WTA

«Немного недотягиваю до Соболенко». 19-летняя россиянка сравнила себя с теннисистками WTA


Здоровье в Санкт-Петербурге


Экология в Санкт-Петербурге


Коронавирус в Санкт-Петербурге


Музыкальные новости


Элвис Пресли

Внучка Элвиса Пресли ответила на слухи о семейном проклятии поп-иконы


Россия


Rss.plus


Игорь Маковский

Более 700 энергетиков продолжают устранять последствия непогоды в Смоленской области


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Самые свежие публикации часа


News Every Day

Exclusive: Sumit Kaul on joining the new season of Tenali Rama as Girgit; says ‘It will be a challenge for me to live up to the expectations of audience’


Game24.pro


Реклама
I bought a watermelon in the market weighing 130kg.

but when he cut it, he was very surprised. It was inside

Реклама
Recommendations to help you get a great harvest of potatoes

Life hacks to help you get a big potato harvest: Asian farmers share tips

Реклама
Top 6 nutrition questions men should ask themselves after 40

To maintain health and remain full of energy, men will be helped by this