Кризис на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. ЦБ опубликовал тревожные данные

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга подает тревожные сигналы. Как следует из отчета ЦБ, просроченная задолженность по выданным ипотечным кредитам по итогам 2025 выросла в два раза. Люди не в состоянии обслуживать свои долги. 

Как пишет издание РБК, со ссылкой на данные ЦБ, просроченная задолженность по ипотеке в северной столице достигла рекорда — 9,396 млрд руб., что в 2,1 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля “просрочки” на 1 декабря составила 0,8%, для сравнения на 1 июля 2024 года данный показатель находился на уровне 0,33%.

На самом деле показатель не критический, и на первый взгляд беспокоится не стоит. Мало того, в декабре объем выданных ипотечных вырос, жители города оформили более 5000 жилищных кредитов. 

Однако надо учитывать тот факт, что это произошло на фоне изменения правил выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, когда оформить льготную ипотеку сможет только один из супругов. То есть данный всплеск был отложенным эффектом. Учитывая то, что ставки по коммерческой ипотеке по-прежнему высокие, ждать роста спроса на квадратный метр в Санкт-Петербурге особо не стоит. 

Рост “просрочки” по уже выданной ипотеке показывает, что некоторые петербуржцы уже не в состоянии обслуживать свои долги. Возможности перекредитоваться нет. Существует риск изъятия жилья и его реализация на вторичном рынке. Увеличения спроса ждать не приходится. По некоторым публикация СМИ количество нераспроданного жилья в новостройках Санкт-Петербурга доходит до 50%. 

Упадут ли цены на квадратный метр в городе на Неве? Такой риск присутствует, хотя с большой долей вероятности стоимость жилья будет стабильной. Для инвестиций это неприемлемо. Если кому-то нужно квартира для жизни, можно спокойно копить и не торопиться с покупкой.