Регионы предложили повышенный налог для владельцев дорогого жилья на сумму от 100 млн рублей

Субъекты Российской Федерации разработали комплекс предложений в области налогообложения, направленных на увеличение доходов местных бюджетов. Ключевые аспекты этих инициатив были представлены Светланой Енилиной, возглавляющей комитет финансов Санкт-Петербурга, в ходе Петербургского налогового форума. Она подчеркнула широкую поддержку этих идей со стороны финансовых ведомств других регионов, как сообщает "Росбалт".

В частности, среди предложений - введение увеличенного коэффициента к налогу на имущество для владельцев, чья общая кадастровая стоимость жилой недвижимости превышает установленный лимит, например, сто миллионов рублей. Эта мера призвана способствовать выводу из тени доходов от сдачи в аренду так называемых "серых" квартир, поскольку объём нелегального рынка в этой сфере значительно превосходит легальный.

Позиция главы комитета финансов основана на том, что собственники трёх и более жилых объектов фактически получают коммерческую прибыль, однако субъекты Федерации теряют налоговые поступления из-за трудностей в администрировании. В связи с этим, для тех, кто добросовестно уплачивает НДФЛ с доходов от аренды, предлагается ввести компенсационный вычет, что уменьшит их налоговую нагрузку.

Данная инициатива соответствует общей тенденции к прогрессивному налогообложению дорогостоящей недвижимости, так как действующие стандартные ставки, составляющие от 0,1% до 2%, не полностью отражают реальную рыночную доходность. Специалисты прогнозируют, что такое изменение увеличит доходы региональных бюджетов, не затрагивая при этом основную массу населения.

Помимо этого, Союз финансистов России выдвигает ряд других предложений: обязать собственников пунктов выдачи заказов (ПВЗ) уплачивать налог на имущество исключительно исходя из кадастровой стоимости; уменьшить лимит выручки для использования автоматизированной упрощенной системы налогообложения (АУСН) с шестидесяти до двадцати миллионов рублей; и повысить налоговую нагрузку на владельцев трёх и более дорогостоящих квартир.

Некоторые из предложенных идей были отнесены к так называемой "красной зоне" из-за неблагоприятного момента для обсуждения вопросов перераспределения бюджетных доходов. Тем не менее, инициативы, получившие статус "зелёных", уже направлены в Минфин. Эксперты подчёркивают, что согласованность позиций регионов является основным условием успешной реализации этих предложений.

Основная цель этих предложений - увеличить поступления из активно развивающихся отраслей, таких как электронная коммерция и элитная недвижимость, где применение кадастровой оценки даст возможность более точно определять рыночную стоимость объектов. Регионы ищут дополнительные внутренние источники финансирования в условиях строгой фискальной политики Центрального банка и замедления темпов экономического роста.

Напомним, 27 января 2026 года сообщалось, что в 2025 году Санкт-Петербург оказался в числе трёх российских городов с наиболее высоким показателем прекращения деятельности предприятий. По данным аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza и Федеральной налоговой службы, количество прекративших деятельность предприятий по стране превысило число вновь открытых на 26%. Большинство из них (88%) были исключены из ЕГРЮЛ по решению налоговых органов, часто из-за признаков фиктивности.