Спрос остается низким — что происходит с рынком новостроек на Ставрополье
139
В Ставропольском крае фиксируются изменения в динамике цен, спросе и структуре предложения в сфере недвижимости. О ключевых тенденциях и перспективах — в материале NewsTracker. Как рассказал NewsTracker предприниматель, генеральный директор строительной компании Kronung Group Филипп Шраге, на юге России рынок новостроек в 2025 году демонстрирует разнонаправленную динамику. Особенно выделяется Ставропольский край, где зафиксирован значительный рост предложения жилья, при этом спрос снизился. Особенно активно растет сегмент студий (+80%) и двухкомнатных квартир (+32%). В Ставрополе наблюдается увеличение ввода жилья: за январь–март 2025 года введено 846,4 тысяч квадратных метров, что на 38,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. — Несмотря на рост предложения, спрос на новостройки остается низким, что приводит к стагнации рынка. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ставрополя в апреле 2025 года составляет около 99 600 рублей, что свидетельствует о росте примерно на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — прокомментировал эксперт. Повышение ключевой ставки Центробанка до 21% и завершение программ господдержки, включая льготную ипотеку, привели к заметному сокращению спроса. — Интересная ситуация складывается в ценовой политике: во вторичном сегменте жилья в декабре прошлого года в Ставрополе цены оказались выше, чем в новостройках — примерно на 5%. Это уникальное явление среди крупных городов России. Средняя стоимость квартиры в новостройке здесь составляет около 6 миллионов рублей, а цена за квадратный метр — порядка 99,6 тысяч рублей. Такая обратная разница в цене объясняется тем, что вторичное жилье чаще расположено в районах с развитой инфраструктурой и полностью готово к проживанию, тогда как новостройки требуют дополнительных вложений и времени на завершение отделки, — пояснил специалист. Как считает Филипп Шраге, в ближайшие два года рост цен на новостройки будет сдержанным. Это связано с завершением ряда государственных программ поддержки спроса и высокими ставками по ипотеке. В 2025 году рост цен на новостройки в целом по России может составить 6–8%, что ниже показателей 2024 года. Ожидается, что к 2026 году цены на первичном и вторичном рынках жилья могут сблизиться, особенно в тех южных регионах, где сохраняется повышенный интерес к покупке недвижимости.