Особенности семейной ипотеки, а также новшества в законодательстве Росреестра

Особенности регистрации семейной ипотеки, договор дарения, подлежащий обязательному нотариальному оформлению и отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка - на эти важные вопросы Информационного агентства МАНГАЗЕЯ ответит начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Янна Борсук. - Какие особенности регистрации семейной ипотеки в Росреестре? Семейная ипотека регистрируется на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 16 ФЗ-218) – как ипотечное обременение жилых помещений. Сроки регистрации: Через МФЦ – 5 рабочих дней со дня приёма заявления и документов; При нотариально удостоверенной сделке – 3 рабочих дня; В электронном виде (портал Росреестра или Госуслуг с ЭЦП) – 1 рабочий день после подачи заявления. При этом банки с января 2025 года вправе передавать в Росреестр сканы документов с ЭЦП, что полностью исключает необходимость личного визита заявителя. Такая схема позволяет оперативно фиксировать право залога и минимизирует риски задержек в оформлении. - Все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению? Да. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению, соответствующие изменения внесены в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Все договоры дарения объектов недвижимости (включая между близкими родственниками и супругами) подлежат обязательному нотариальному заверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Нотариус не только удостоверяет подписи, но и проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и правовые риски, а затем направляет подготовленный пакет документов в Росреестр в электронном формате. Это нововведение полностью исключает мошеннические схемы и гарантирует чистоту сделок. - Правда что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, является основанием для приостановления регистрации сделок? Да. Значимое изменение, которое вступило в силу с 01 марта 2025 года – это невозможность совершения сделки с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Если Вы собираетесь, например, сдать в аренду, использовать в качестве залога или продать земельный участок, у которого не внесены в ЕГРН сведения о границах, или поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, который находится на земельном участке без установленных границ, то Росреестр не осуществит регистрационные действия. Речь идет об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, т.е. о ситуации, при которой сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН без координатного описания местоположения его границ. Принятые изменения направлены на защиту прав участников гражданского оборота. Новые правила – не попытка усложнить жизнь собственникам, а шаг к прозрачному рынку недвижимости. Очень важным считаем напомнить, что Управление категорически предостерегает от совершения сделок с участками без границ и настоятельно рекомендует включать в тексты заключаемых договорах информацию об установленных границах. Важно помнить, что пока границы не будут установлены, сделка не будет зарегистрирована, при этом продавец уже может, например уехать в другой город или просто, получив деньги после подписания, не выходить на контакт. Увидеть есть границы или нет можно на электронном сервисе Росреестра НСПД, просто введя кадастровый номер участка.