Как перепланировать квартиру в Ставрополе по закону: пошаговая инструкция

Чтобы провести перепланировку квартиры, не нарушая законы, нужно учесть массу нюансов и пройти через бюрократические процедуры. Как это сделать – NewsTracker узнал у экспертов ГБУ «Ставкрайимущество». Перепланировка квартиры — это способ улучшить ее характеристики путем внесения изменений в ее конфигурацию. Не все работы могут считаться перепланировкой, а значит, не все они требуют согласования. Поскольку такие работы, как снос и перенос стен, создание новых дверных проемов и окон, объединение и разделение комнат могут повлиять не только на одну конкретную квартиру, но и на весь многоквартирный дом, такие манипуляции должны быть согласованы с надзорными органами. Как это сделать правильно и с минимумом головной боли — разберемся вместе с экспертами ГБУ «Ставкрайимущество». Что считается перепланировкой К перепланировке относятся все работы, которые затрагивают конфигурацию квартиры и должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вот какие работы будут считаться перепланировкой: Снос или перенос стен Создание новых дверей Разделение одной квартиры на несколько Расширение жилой площади за счет служебных помещений Объединение квартир Обустройство дополнительных кухонь, санузлов Устройство новых тамбуров Ликвидация кухонь без окон или входов в кухни через квартиры Кроме перепланировки есть еще и работы по переустройству. Это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, сюда относятся перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую. Такие работы не требуют согласования и составления проекта, но должны проводиться с уведомлением надзорных органов. Почему перепланировку нужно оформлять В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону. При этом, если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения). Как подготовиться к перепланировке Оформление перепланировки квартиры начинается с проекта перепланировки и получения решения о согласовании перепланировки. Согласованием занимаются жилищные инспекции или местные администрации. Туда и нужно обращаться со своим проектом. После этого можно приступать к работам. Какие документы нужны после перепланировки После того, как ремонтные работы завершены, нужно обратиться в ГБУ СК «Ставкрайимущество» и заключить договор для подготовки технического паспорта квартиры по результатам ее перепланировки, выполненной в соответствии с проектом перепланировки. Затем в органе, где был согласован проект, нужно получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. С этим актом нужно снова обратиться в ГБУ СК «Ставкрайимущество» и составить договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки. Что нужно предъявить в Росреестр Но и это еще не все. Со всеми документами и соответствующим заявлением нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать перепланировку в ЕГРН. Представить в Росреестр заявление и технический план можно в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, портал госуслуг. Росреестр в течение семи рабочих дней (если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учетных действий заявителю выдается выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.