Что будет происходить с заброшенными земельными участками

С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, устанавливающий трехлетний период для освоения земельных участков, находящихся в пределах населённых пунктов, а также садовых и огородных территорий. Эта норма в первую очередь касается участков, которые заброшены, заросли растительностью или загрязнены. Перед тем как произвести изъятие земельного участка, будут проводиться контрольные и надзорные мероприятия. Специалисты Росреестра подчеркивают, что имеющаяся информация не отражает действительности, поскольку законодательством не предусмотрен «упрощенный» порядок изъятия земель. Новый Федеральный закон включает в себя механизмы, которые направлены на защиту прав собственников. Закон, вступающий в силу 1 марта 2025 года, определяет трехлетний срок для освоения земель, расположенных в границах населенных пунктов, а также садоводческих и огороднических участков. Это правило в первую очередь относится к проблемным территориям, подверженным зарастанию, загрязнению или затоплению. Назначенный срок предоставляет владельцам три года для проведения необходимых работ по приведению участка в порядок, что включает в себя уборку мусора, осушение и выравнивание территории. В течение этого трехлетнего периода собственник не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование земли, так как он еще не начал работу над освоением. По истечении указанного срока, владельцы должны уже использовать участок по назначению, например, для строительства жилья, магазинов или сельскохозяйственного производства. С этого момента они становятся ответственными за неиспользование земель, и надзорные органы могут фиксировать нарушения. Эти нормы касаются только определенных земельных участков, таких как садовые и огородные, и не распространяются на земли промышленного назначения, а также на земли, используемые для производственной деятельности или рекреационных нужд. Что касается сельскохозяйственных земель, с 2016 года на них действуют более строгие правила, касающиеся как освоения, так и изъятия за нецелевое использование. Для участков, которые будут приобретены или подарены после 1 марта 2025 года, сроки освоения начнут исчисляться с момента регистрации прав на них. В то время как для уже находящихся в собственности участков срок будет соответствовать дате 1 марта 2025 года. Закон не имеет обратной силы, поскольку это было бы неправильно по отношению к гражданам и предпринимателям. Предусматривается создание перечня мероприятий, необходимых для освоения земель, а также определение критериев для их неиспользования, что будет утверждено Правительством РФ. Принятые меры направлены на защиту прав владельцев земельных участков, которые не способны сразу начать их использование по объективным причинам. Если будет выявлено нарушение, владельцу выдается предписание об устранении проблемы, за которым последует проверка исполнения. При назначении административных наказаний учитывается характер правонарушения, личные обстоятельства виновного, его финансовое состояние и ряд других факторов. «Новый закон не ставит целью массовое изъятие земельных участков. Его основная задача – стимулирование рационального использования земли и вовлечение в оборот неиспользуемых территорий. Подход к каждому случаю будет индивидуальным, с учетом всех обстоятельств, препятствующих освоению участка. При выявлении нарушений, собственнику будет предоставлена возможность исправить ситуацию, а изъятие земли останется крайней мерой, применяемой только в случаях злостного неисполнения предписаний и явного пренебрежения обязанностями землепользователя. Введение трехлетнего срока освоения земельных участков – это логичный шаг в направлении повышения эффективности землепользования и обеспечения комфортной среды. Закон позволит более активно вовлекать землю в хозяйственный оборот, стимулировать развитие территорий и предотвращать деградацию окружающей среды. При этом он учитывает интересы добросовестных собственников и предоставляет им достаточно времени для приведения своих участков в соответствие с требованиями законодательства»,- комментирует эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Шмыгалева Полина.