Тенденции развития рынка складского хозяйства
Складская недвижимость является одним из самых динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости в России. Бум онлайн-торговли, усиленный пандемией COVID-19, значительно увеличил спрос на склады. Привлекательность складской недвижимости подогревается не только онлайн-торговлей. Изменение логистических цепочек, вызванное геополитической ситуацией, также стимулирует спрос на складские площади в новых локациях, ближе к потребителю или альтернативным транспортным узлам. Компании стремятся оптимизировать свои логистические процессы, что приводит к увеличению спроса на современные и технологичные складские комплексы. В 2024 году наблюдался рост интереса к складским помещениям класса А, оснащенным передовыми системами управления и автоматизации. Девелоперы активно инвестируют в строительство новых складских комплексов, чтобы удовлетворить растущий спрос и предложить клиентам современные решения для хранения и обработки товаров. Несмотря на то, что темпы роста онлайн-торговли могут немного замедлиться в ближайшие годы, электронная коммерция по-прежнему будет оказывать значительное влияние на рынок складов. Компании продолжат развивать свои онлайн-каналы продаж, что потребует дополнительных складских площадей для обеспечения эффективной логистики и доставки товаров. В 2025 году ожидается перераспределение спроса на складскую недвижимость. Компании будут более тщательно выбирать местоположение и функциональность складов, стремясь к оптимизации затрат и повышению эффективности логистических процессов. В долгосрочной перспективе рынок складской недвижимости в России сохранит свою привлекательность и продолжит развиваться под влиянием электронной коммерции и изменений в логистической инфраструктуре. «Рынок складов стал привлекательным для инвесторов и девелоперов благодаря росту интернет-торговли, изменениям в логистике и увеличению спроса на качественные складские помещения. Электронная коммерция является основным драйвером развития складского рынка. В 2024 году на её долю пришлось 63% от общего спроса. Несмотря на ожидаемое снижение общего спроса в 2025 году, электронная коммерция останется ключевым фактором развития рынка складской недвижимости», – комментирует Шаталова Ольга, профессор Ставропольского филиала Президентской академии.