Что выгоднее – ипотека или аренда?

Несмотря на явную выгоду аренды, эксперты отмечают, что данная ситуация может быть временной. Системный рост инфляции и возможность повышения ключевой ставки Центральным банком способны повлиять на рынок недвижимости. Если процентные ставки по ипотеке начнут снижаться, а арендные ставки продолжат расти, баланс может сместиться в сторону покупки. Кроме того, стоит учитывать долгосрочную перспективу: владение собственным жильем, даже при текущих условиях, может рассматриваться как инвестиция, приносящая доход в будущем при росте стоимости недвижимости. Анализируя региональные особенности, важно отметить, что не везде ситуация столь однозначна, как в Москве. В некоторых менее крупных городах и областях разрыв между стоимостью аренды и ипотечным платежом может быть менее значительным. Это связано с более низкими ценами на недвижимость и, соответственно, меньшими суммами кредита. Однако, даже там, где разница не столь велика, преимущества аренды, особенно в краткосрочной перспективе, остаются очевидными, учитывая потребность в гибкости и альтернативных инвестиционных возможностях. Ситуация с льготными ипотечными программами также играет существенную роль. Наличие таких программ, предлагающих более низкие процентные ставки, делает покупку жилья более доступной для определенных категорий граждан. Однако, если льготные программы будут свернуты или их условия станут менее привлекательными, это может усилить тенденцию к аренде, особенно для тех, кто не имеет достаточно средств для первоначального взноса или не подпадает под условия льготного кредитования. Перспективы ипотечного рынка в ближайшем будущем во многом зависят от макроэкономической ситуации. Повышение инфляции, нестабильность курса национальной валюты и общая неопределенность на финансовом рынке могут привести к дальнейшему росту ставок по кредитам. В таких условиях аренда, при условии возможного снижения доходности депозитов, может стать более привлекательным вариантом для сохранения капитала и обеспечения жилищных потребностей, даже несмотря на долгосрочные преимущества владения недвижимостью. «Хотя в ближайший месяц аренда квартиры, безусловно, выглядит более выгодным решением, чем покупка в кредит, долгосрочная стратегия должна учитывать множество факторов. Личная финансовая ситуация, инвестиционные цели, а также динамика рынка недвижимости и процентных ставок будут определять оптимальный выбор для каждого гражданина», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.