Застройщиков хотят заставить платить за ложь в рекламе

Фракция «Новые люди» представила на рассмотрение Государственной Думы инициативу, направленную на защиту дольщиков от недобросовестной рекламы строительных компаний. Документ призван заставить застройщиков нести ответственность за несоответствие реальности рекламным обещаниям при продаже жилья. Согласно предложенным поправкам, строительные организации будут обязаны выплачивать денежную компенсацию покупателям в случае невыполнения заявленных в рекламных материалах условий. Проект также содержит запрет на использование в рекламе долевого строительства информации об инфраструктурных объектах, если их возведение не закреплено в проектной документации или застройщик не взял на себя юридически обязывающих гарантий по их созданию. Запрещается также размещать в рекламных материалах искаженную информацию о параметрах недвижимости, включая метраж, расположение комнат, качество ремонта, панорамный обзор и другие характеристики. Недопустимо искажение данных о стоимости объектов. Дополнительно планируется наделить дольщика возможностью взыскивать компенсацию ущерба, возникшего вследствие публикации вводящей в заблуждение рекламы. Разработчики законопроекта обратили внимание на несоответствия фактических параметров готовых зданий информации из маркетинговых кампаний строительных компаний. Нередко в промоматериалах фигурируют дошкольные учреждения, автостоянки, облагороженные придомовые территории, инновационные технологии управления жильем, первоклассная облицовка общественных зон, но реально эти пункты отсутствуют в соглашении о совместном инвестировании и не могут быть востребованы через суд. Авторы инициативы утверждают, что строительные компании фактически избегают наказания, используя мелкий шрифт для уточнений о том, что данные носят справочный характер или не являются официальным предложением. Нарушившей правила фирме угрожает только административное взыскание, в то время как приобретатели недвижимости не могут взыскать излишне уплаченные средства, отмечают разработчики. Санкция до полумиллиона рублей выглядит ничтожной на фоне многомиллиардной стоимости жилого проекта и не способна заставить застройщиков изменить свою практику. «Инициатива фракции – давно назревшая и в целом правильная мера, которая, однако, требует тщательной юридической проработки, чтобы не создать обратный эффект. Просто сказать «реклама = обязательство» – не достаточно. Необходимо понимать грань между «рекламным преувеличением» и «обязательством», дать четкое определение перечня характеристик, которые могут быть признаны существенными условиями (инфраструктура, материалы отделки, параметры благоустройства), а также определить адекватный механизм ответственности застройщика за изменение этих параметров», - комментирует Мухорьянова Оксана, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.