Своевременная уплата налогов с продажи недвижимости в 2026 году

В 2025 году была введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц. При доходе до 2,4 миллиона рублей ставка налога составляет 13%, а свыше этой суммы — 15% (312 тыс. рублей (13% от 2,4 млн рублей) + 15% с суммы, превышающей 2,4 млн рублей). Для налоговых нерезидентов (лиц, проводивших за пределами России большую часть года и находившихся в стране менее полугода за год) ставка НДФЛ составляет 30%. При этом они не могут воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн рублей, и налог рассчитывается со всей суммы полученного дохода. Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Это можно сделать онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи. Например, если недвижимость была продана в 2025 году, декларацию следует подать до 30 апреля 2026 года, а налог уплатить до 15 июля 2026 года. При расчёте налога можно уменьшить доход от продажи на расходы по приобретению имущества или воспользоваться имущественным вычетом: 1 млн рублей для жилья и земельного участка, 250 тыс. рублей для иного недвижимого имущества (гаража, машино-места и т. д.). Если вы продали квартиру и решили в том же году купить другую, то НДФЛ может уменьшиться за счет другого вычета — уже при покупке. «Неподача декларации или неуплата налога в установленные сроки влечёт штрафы и другие меры ответственности. Штраф за несвоевременную уплату налога – 20% от невыплаченной суммы. В случае умышленного уклонения, штраф составит 40% плюс пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки», — поясняет доцент Ставропольского филиала Президентской академии Марина Коротаева.