Мораторий на капремонт для жителей новостроек

Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД Свердловской области рассказал, кому можно не платить за капремонт

Взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами. Обязанность по их уплате распространяется на всех собственников жилья в домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта. Отметим, что Региональная программа ежегодно актуализируется – из нее исключаются аварийные и ветхие дома, в которых капремонт проводить нецелесообразно, а также включатся новые построенные жилые здания. Для жителей домов-новостроек жилищным законодательством предусмотрена трехлетняя отсрочка платежа по взносам на капитальный ремонт – это и есть так называемый мораторий. Его действие обусловлено гарантийными обязательствами застройщика.

Если говорить в контексте капитального ремонта, дом считается новостройкой, если выполняется два условия:

• Дом включен в Региональную программа после 22.04.2014
• Дом введен в эксплуатация после 22.04.2014

Например, многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию в конце 2016 года. В июне 2017 данный дом включили в Региональную программу, соответственно дом попадает под условия трехлетнего моратория, и обязанность по оплате взносов у собственников жилья в нем наступает через три года, то есть – с 1 августа 2020 года.

Если срок действие моратория истек, как собственникам оплачивать взносы?

Когда срок действия трехлетнего моратория для домов-новостроек истек, собственники жилья, которые выбрали копить денежные средства в «общем котле», обязаны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт по квитанциям, которые предоставляют платежные агенты Фонда (расчетные центры, например, ООО «ЕРЦ», Расчетный Центр Урала и т.п.).

Собственникам, выбравшим специальный счет, квитанции на оплату взносов должна предоставлять организация, которую они определили на общем собрании в качестве уполномоченного лица на оказание данных услуг.

Распространяется ли действие моратория на дома секционного типа с одним милицейским адресом?

Если первая секция дома была построена и введена в эксплуатацию до утверждения Региональной программы, то есть до 22 апреля 2014 года, и эта секция включена в Регпрограмму, то на последующие построенные секции этого дома действие моратория не распространяется, так как данные секции являются не самостоятельными строениями, а частями многоквартирного дома с одним милицейским адресом. В этом случае, обязанность по уплате взносов для собственников наступает с момента ввода секции в эксплуатацию.

Например, первая секция многоквартирного дома введена в эксплуатацию в декабре 2013 года и включена в Региональную программу капитального ремонта при ее утверждении в апреле 2014 года. Вторую секцию этого дома ввели в эксплуатацию в декабре 2015 года. Соответственно обязанность по уплате взносов для собственников жилья во второй секции наступает с декабря 2015 года, трехлетнего моратория не распространяется.

И последний важный нюанс. Если вы покупаете квартиру у застройщика, в доме, где уже наступила обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, обязательно проверьте, нет ли по вашей будущей квартире задолженности. Это достаточно распространенная ситуация. По жилищному законодательству, обязанность по уплате взносов, не исполненная бывшим владельцем помещения, переходит на нового собственника. Поэтому важно проверять оплату до покупки квартиры, чтобы в последующем не выплачивать чужие долги.