В свердловском Росреестре рассказали о механизме определения кадастровой стоимости

УрБК, Екатеринбург, 14.01.2026. Для учета при определении кадастровой стоимости земельного участка его фактического использования правообладателю необходимо уточнить в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования. Об этом говорится в пояснении управления Росреестра по Свердловской области о характеристиках, необходимых для определения кадастровой стоимости.

«Кадастровая стоимость определяется путем группировки объектов и построения единых моделей определения кадастровой стоимости для групп объектов, имеющих схожие характеристики. При этом используются сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН», — сказал заместитель директора – главный технолог ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Сергей Осипов.

В соответствии с законодательством вид разрешенного использования земельного участка определяется правообладателем самостоятельно из числа основных и вспомогательных видов разрешенного использования, предусмотренных Правилами землепользования и застройки муниципального образования, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

«Если земельный участок не имеет индивидуального адреса (с точностью до наименования улицы и номера дома) и/или у него отсутствуют координаты (площадь земельного участка – декларированная), то определить его точное местоположение невозможно. Правообладатель вправе провести кадастровые работы и уточнить сведения о местоположении границ земельного участка и его площади», – отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.