Какое наказание ждет гражданина за незаконную перепланировку

В Сыктывкаре из-за незаконной перепланировки дома №58 по улице Ленина в здании образовалась трещина, соседей снизу залило. Сейчас решается вопрос о возбуждении в отношении собственника дела об административном правонарушении по факту порчи общего имущества. Эксперт Александра Афонина рассказала БНК, куда обращаться, если жильцы заметили незаконную перепланировку и какой штраф ждет нарушителей.

Что такое перепланировка?

Жилищный кодекс РФ содержит несколько понятий, которые следует различать: перепланировка, переоборудование и переустройство.

Перепланировка — это изменение конфигураций помещения, которое обязательно должно быть внесено в технический паспорт. Подобные изменения делаются согласно проекту.

Переустройство – это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Переоборудование – изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования. все указанные работы должны производиться обязательно по согласованию.

Разрешение на перепланировку и переустройство выдает местная администрация. Исчерпывающий перечень необходимых документов для этого закреплен ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Что делать, если беспокоит масштабный ремонт соседей?

Если вас беспокоит ремонт соседей, например, из квартиры выносят кирпич, куски бетона, стоит шум, стены дали трещины, то вы вправе обратиться в органы власти для проведения проверки. Достоверно знать и доказывать проведение перепланировки не нужно, достаточно сомнений в законности действий, подчеркивает эксперт.

Проводить проверку проводимых перепланировок и переустройств — это задача местной администрации. В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7), осуществление муниципального жилищного контроля (п.9), определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений (п.9.1).

Согласно ст. 20 ЖК РФ, муниципальный жилищный контроль - деятельность органов местного самоуправления по организации и проведению проверок в отношении муниципального жилищного фонда.

- Именно в рамках установленных процедур администрация города или района выйдет на место, изучит документы и осмотрит помещение, где проводится перепланировка. По итогам проверки в случае выявления нарушений, администрация дает предписание: узаконить, вернуть в первоначальное состояние, - отмечает Александра Афонина.

Какое наказание ждет нарушителя?

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс.рублей.

Если собственнику требуется восстановить первоначальное состояние помещений, но он не ведет работы в этом направлении, то администрация может обратиться в суд.

Как законно сделать перепланировку квартиры — здесь.