Недовольные жильем сыктывкарцы дошли до суда

Таунхаусы на Тентюковской 233 снаружи выглядят как элитные квартиры. Впрочем, застройщик, по мнению жильцов, допустил множественные нарушения, начиная от сроков сдачи жилья, заканчивая перечнем выполненных работ: в трехэтажных домах нет даже лестниц. Семьи заплатили по 4-7 млн рублей.

В 2015 году жительница Сыктывкара Светлана Захарова купила таунхаус. Семья была против, но женщина объясняет решение банальным «хотелось как лучше». Цена нового жилья – 6 млн рублей. Захарова для покупки даже продала «трешку» на Покровском бульваре. А с подачи риэлтора в документы вписала не всю сумму, а только 1 млн рублей. Позже женщина узнала: риэлтор – не случайный специалист, а «напарница» застройщика. Во всяком случае, сыктывкарка так утверждает.

– Сделку назначили не в каком-нибудь кафе, а в банке, что добавило доверия. Когда я пришла, там разыграли целый спектакль. Наш застройщик и «покупатели» стояли вплотную к стеклянной кабинке, где выдают деньги. Было ощущение, что уже подходит их очередь, и им вот-вот выдадут реальные деньги. Меня отвели в кабинет, как я потом узнала, он был арендован. Я подписала договор на продажу своей квартиры. Потом риэлтор дала мне договор, но не долевого строительства, о котором мы договаривались, а предварительный. Я была вынуждена подписать, иначе бы осталась вообще без жилья, – рассказала Светлана Захарова.

Те самые «реальные» деньги Захарова так и не увидела. Вместо этого женщине дали расписку: 6 млн получил застройщик, храниться они будут у риэлтора по месту работы. Также Захарова не получила таунхаус, который полагался ей по условиям договора. Ни в 2015 году, как было оговорено, ни позднее.

– В конце 2015 года риэлтор с застройщиком стали у меня требовать дополнительные деньги на завершение строительства. 250 тыс. руб. – на отопление, 170 тыс. – на электрику, 90 тыс. – на газовый котел. Я была в шоке, потому что по документам мне должны были сдать жилое помещение со всеми коммуникациями, где мне бы осталось провести отделочный ремонт, – продолжила Светлана Захарова.

В трехэтажной квартире нет лестниц: вместо «монолитных», указанных в проекте, по факту торчат временные штыри.

– Строители оценили мой таунхаус в 3 млн максимум. И чтобы провести в нем внутренние инженерные сети, перегородки понадобится еще 1,5 млн рублей. Отдельно нужно считать строительные материалы. Я работаю в бюджете, у меня таких денег нет, – рассказала Светлана Захарова.

С мая 2016 года Захарова стала привлекать к проблеме юристов. В 2019 году было возбуждено исполнительное производство в отношении застройщика, но проблема не решилась. Более шести лет женщина лишена своего жилья, живет в «однушке» у детей, спит на кухне.

– В 2017 году ответчик оформил в собственность жилые помещения на себя как физическое лицо. Но от заключения договора купли-продажи уклонился. Частнику-предпринимателю были направлены официальные претензии и предложения о заключении основного договора, но он их проигнорировал. Сам застройщик от встреч и переговоров отказывается, что, как мы считаем, может свидетельствовать о его недобросовестности и отсутствии намерений исполнить свои обязательства, – прокомментировал ситуацию адвокат Захаровой Артем Юдин.

А вот семья Макаровых заплатила в общей сложности почти 11 млн рублей за два таунхауса. Родители с дочкой должны были поселиться в одном, сын с женой – во втором. Продали две квартиры, внесли предоплату 4 млн. Как и в случае Захаровой, застройщик просил на «мелкие расходы», и получил от семьи еще 650 тыс. рублей.

– Я потом сказала застройщику, чтобы оформлял приходные ордера, а он говорил: «Какая вам разница? Я не буду ничего подписывать». Я расстроенная была, мы ведь ему 600 тысяч почти дали… Прихожу, а он мне бумажку какую-то сует, говорит, если подпишу ее, то он подпишет ордера. Я даже не знаю, что там было написано. А на суде заявил, что вернул мне 3 млн рублей, – рассказала Нина Макарова.

Макаровых шокировал и сам дом. Во-первых, вместо 200 квадратов, положенных им по договору, они получили постройку в 145,6. Голая коробка без коммуникаций.

– Спустя два года застройщик с риэлтором начали на нас давить: продавайте квартиру [в которой на тот момент жили Макаровы], покупатель уже нашелся, переходите сюда. А новый дом без газа, без всего. Но нас вынудили продать. Мы думали, что застройщик возьмет деньги и достроит быстрей, чтобы нас вообще не кинул. <…> Он исправил в документах дату, обвинив меня в подделке, пришлось проводить экспертизу, – объяснила Нина Макарова.

В итоге, из двух оплаченных квартир Макаровы получили только одну, выполнили там ремонт, а теперь застройщик их оттуда выселяет – права собственности все еще числятся за ним. Редакция БНК запросила информацию в одном из агентств недвижимости города.

– На Тентюковской, 233 в свободной продаже есть объект 200 кв м., в отличном состоянии. Цена – 8 млн рублей. Естественно, там сделан ремонт – там жили.

Как сообщил Минстрой Коми, разрешение на строительство здание выдано с нарушениями. В апреле 2021 года министерство направило имеющуюся информацию в прокуратуру.

Корреспонденту БНК удалось пообщаться с застройщиком спорного здания.

– Есть уже два решения суда, оба в мою пользу. Еще есть какие-то вопросы? <…> Все вопросы решаются либо по-человечески, либо через суд, люди захотели через суд, ну вот. Не знаю, кто вам жалуется, но у меня все квартиры живут, – высказался застройщик Владимир Канев.

Исковые требования Макаровых не удовлетворены – прошли сроки давности. Суд с Захаровой принял сторону женщины: по первому постановлению застройщик должен ей 12 млн рублей, так как расценил ее средства как задаток, апелляция уменьшила сумму ко взысканию до 6 млн., так как суд расценил переданные деньги как аванс.

Сейчас полиция проводит доследственную проверку.