Проект медцентра на месте снесенной поликлиники в Сыктывкаре потребовал корректировок

Объект попал в зону охраны других памятников, поэтому его высота у нового здания должна быть такой же, какая была. Однако в проекте заложена совсем другая высотность.

В апреле 2022 года в столице Коми снесли здание бывшей поликлиники на улице Бабушкина. На этом месте компания «Лузалес» планирует построить медицинский центр.

В течение полутора лет на стройплощадке ничего не происходит. На прямой линии на телеканале «Юрган» 11 октября начальник управления Коми по охране объектов культурного наследия Марина Андреева объяснила, из-за чего работы не ведутся.

Само здание объектом культуры не являлось (поэтому его и снесли), однако оно располагалось в зоне охраны других памятников — бывшего кинотеатра «Родина», здания епархии, монумента Михаилу Бабушкину.

— Этой зоной предписано, что объект не может быть выше того, который был до того, и по параметрам он должен быть такой же, из того же материала, в тех же размерах, в тех же формах. К сожалению, тут вина проектанта, которому был заказан проект нового здания. Он не учел эти ограничения, и проект был разработан с превышением существующих параметров по высотности — почти на четыре метра выше было запланировано здание. К сожалению, мы не можем установить параметры самостоятельно, поскольку эти параметры устанавливаются тремя экспертами. Зоны охраны имеют форму нормативно-правового акта, который не подлежит нарушению, — объяснила Марина Андреева.

По ее словам, собственнику дали рекомендации по изменению высотности и параметров.

— Там здание было обшито плиткой. Мы рекомендовали плитку убрать. Собственник сказал: «Да не вопрос, мы это сделаем». Но вот по высотности, я так понимаю, сейчас остается проблема, и собственник пока не готов менять высотность здания, которую он себе видит, — практически на два этажа выше, чем было предыдущее здание, — рассказала начальник управления.

*** Здание бывшей поликлиники №1 на улице Бабушкина, 21 было передано администрацией города муниципальному предприятию на ответственное хранение. С 2017 года его неоднократно выставляли на торги, максимальная цена доходила до 92 млн рублей (72 млн — за здание площадью почти 2 тыс. квадратных метров, 20 млн — за земельный участок площадью 2,6 тыс. «квадратов»). В 2019 году здание приобрело ООО «Лузалес», сумма сделки составила 54 млн рублей.

В 2020 году компания объявила, что построит там медицинский центр мощностью (то есть количество посещений в сутки) 330 человек. Также на объекте собирались оказывать услуги медико-социальной реабилитации, планировалось трудоустроить 150 человек. Решением совета директоров на реконструкцию медицинского объекта заложили до 400 млн рублей.

Как следует из первоначального эскизного проекта, здание сохранит узнаваемый облик. В нем будут вестибюль, административные помещения, множество зон для приема пациентов, служебные и бытовые помещения, блок для лучевой диагностики и МРТ, помещения детского отделения, дневного стационара. Будет в здании экспресс-лаборатория, аптечный пункт, оперблок, стерилизационная, зона восстановительного лечения. Не обойдется и без буфета.

Кирилл Наумов