Обязана ли управляющая компания восстанавливать металлические ограждения во дворе

Житель Сыктывкара рассказал, что во дворе дома на Коммунистической в течение нескольких лет демонтировали ограждения. При этом зеленая зона из-за этого превратилась в парковку для машин. Руководитель Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Ольга Микушева в онлайн-интервью БНК объяснила, в каком случае УК должна металлические препятствия.

Вопрос

Я проживаю по адресу: Сыктывкар, улица Коммунистическая, 53. Когда мы переехали в этот новый дом в 1973 году, по периметру дома со стороны двора между дворовым проездом и зеленой зоной дома были установлены железные ограждения. Со временем эти ограждения периодически стали демонтировать и в настоящее время их нет. Это позволило автовладельцам ставить машины на зеленую зону прямо под окнами дома. Вопрос следующий. Эти ограждения изначально были предусмотрены проектом благоустройства дома. Обязана ли управляющая компания, обслуживающая наш дом, восстановить эти ограждения согласно проекту? Проекты домов и благоустройства хранятся в архивах Комигражданпроекта и найти их не составит труда.

Ответ

Управляющая организация отвечает за содержание общего имущества, которое определено договором управления, а не проектом дома. Если ограждений на момент начала управления домом не было, и они не входили в состав общего имущества, то управляющая компания восстанавливать их не обязана.

Обязанность по установке ограждений возникнет у управляющей организации только в том случае, если собственники на общем собрании примут решение об их установке и предусмотрят финансирование этих работ.