«ДОМ.РФ» требует вернуть земельные участки под строительство нового микрорайона в Нижнем Чове

Финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» обратился с иском к ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» в Арбитражный суд Москвы. Истец требует расторгнуть договор аренды и обязать истца вернуть земельные участки, где должен появиться микрорайон «Югыд Чой».

Оператором проекта по застройке микрорайона «Югыд Чой» («Светлая горка») является ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара». В марте 2012 года компания стала арендатором трех земельных участков общей площадью 45,7 гектара в поселке Нижний Чов. Земля расположена в семи километрах к северу от центра столицы Коми между автодорогой Сыктывкар — Эжва и берегом реки Вычегды. Изначально на территории было разрешено строить многоквартирные дома в два-четыре этажа и блокированные дома в один-три этажа с придомовыми участками. Через некоторое время проект начал предполагать строительство более высотных зданий. В феврале 2013 года проект планировки жилого микрорайона «Югыд чой» представили в столичной мэрии, а потом утвердили.

«Югыд чой» запроектирован лучевой застройкой, которая каскадом должна спускаться от Октябрьского проспекта к реке. По проекту должны появиться 46 жилых домов, на территории микрорайона также будут школа, детские сады, торговые центры, спортивный центр, храм. В каждой жилой группе квартала предусмотрено размещение площадок для игр детей и отдыха взрослых, физкультурных и хозяйственных площадок, автостоянок, а также подземных и надземных паркингов.

В ноябре 2013 года был утвержден перечень названий улиц жилого комплекса: Пряничная, Светлая горка, Утренняя, Цветная, Спиридоньевская, Никольская, Сергиев, Андреевский и Родительский проезды.

Строительство должно было начаться в 2015 году. Застройщик изначально планировал до 2022 года ввести в строй 232 тысячи квадратных метров жилья, из которых 25 тысяч отдать для предоставления сниженным ценам. Проект так и не был реализован.

Реанимировали проект в 2021 году, немного поменяв концепцию — запланировали создание мини-города внутри большого города. Помимо жилья, на новой территории собрались поместить медицинский кластер и даже национальный театр.

В 2024 году «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» предложил внести изменения в планировку территории, которые соответствуют обновленной концепции застройки микрорайона «Югыд Чой» в местечке Човью. Новый проект предполагает дома высотой от 2 до 9 этажей (вместо 15-18), школу на 1500 мест (вместо 110 мест), три садика (вместо двух), а также другие социальные объекты.

Строительство предполагалось вести до 2028 года (возможно, что срок будет продлен до 2031 года).

Однако АО «ДОМ.РФ» обратился с иском в Арбитражный суд Москвы, в котором требует расторгнуть договор аренды земельных участков под «Югыд Чой» (его заключили еще в апреле 2012 года) и вернуть их. Общая площадь земельных участков — 301 854 квадратных метра.

Заявление было принято к производству, но в мае его передали для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Коми. Первое заседание по делу состоится в ноябре 2025 года.