На 119 тысяч объектов недвижимости наложили арест в Тамбовской области

В управлении Росреестра по Тамбовской области подвели итоги работы за прошлый год. Так, в июне 2024 года правительство Тамбовской области совместно с Росреестром и Роскадастром заключили соглашение о взаимодействии по реализации пилотного проекта по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот на территории региона.

Целью соглашения является выявление и внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, поиск используемых не по назначению или неиспользуемых земельных участков и земель для вовлечения в оборот, выявление объектов, не учтенных в кадастре недвижимости.

"Уже есть первые результаты реализации проекта, так, например, определены границы более 4 тысяч объектов недвижимости, исправлено 68 реестровых ошибок, выявлено 416 фактически используемых, но не оформленных объектов недвижимости, а также приняты более 900 решений о выявлении правообладателей. Кроме того, в рамках реализации пилотного проекта по трём населённым пунктам Тамбовского округа было выявлено 220 га свободных земель, 180 из которых подлежат использованию под жилищное строительство", - говорит руководитель управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.

На 1 января текущего года в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения об 1 миллионе 380 тысячах 315 объектах недвижимости (46% - земельные участки, 54% - объекты капитального строительства).

В сфере государственной регистрации недвижимости зарегистрировано более 290 тысяч прав, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимостью, что на 30,6% больше, чем в 2023 году.

"Такой рост произошел за счет увеличения в 1,5 раза количества арестов на недвижимость. Так, в 2024 году было зарегистрировано около 119 тысяч арестов (в 2023 году - около 44 тысяч), - отметили в региональном Росреестре. - Отмечается снижение количества зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств на 41,9%. В 2024 году зарегистрировано около 3 тысяч 800 таких прав (в 2023 году - около 6 тысяч 500). Количество договоров долевого участия в строительстве снизилось на 1% и составило около 2 тысяч 600 договоров".

В 2024 году в Тамбовской области проводились комплексные кадастровые работы на территории 74 кадастровых кварталов, в границах которых расположены СНТ Тамбова и Тамбовского округа. В результате в ЕГРН уточнены и внесены границы 13 тысяч 848 объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства). В этом году будут проведены комплексные кадастровые работы в отношении 545 кадастровых кварталов в 10 муниципальных образованиях.

В регионе продолжается реализация проекта Росреестра "Земля для стройки", предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство, а с апреля 2024 года Тамбовская область присоединилась к новому федеральному проекту "Земля для туризма".

"Задачей проекта является развитие туристической отрасли и повышение инвестиционной привлекательности региона. В настоящий момент в перечне земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, содержатся 94 участка и территории, общей площадью 1367 га. Определены 8 объектов туристского интереса (4 - на территории Рассказовского округа, 4 - на территории Никифоровского округа) и выявлено 4 земельных участка, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, площадью 8,3 га. Информация о земельных участках и территориях размещается на Публичной кадастровой карте. Получить информацию о них может любой желающий, в том числе потенциальные инвесторы", - добавили в региональном управлении Росреестра.

Татьяна Воякина также отметила, что с 1 марта этого года произойдут важные изменения в законодательстве.

"Во-первых, владельцы земельных участков, на которых не проведено межевание и границы не отображаются на кадастровой карте, не смогут их продать или подарить. Границы, то есть, сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого проводится регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, должны быть внесены в ЕГРН", - сказала руководитель управления Росреестра региона.

Во-вторых, добавила Воякина, Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие c юридическими лицами, которые с 1 марта должны представлять заявления о кадастровом учете, регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде.

И третье законодательное нововведение звучит так: "Построил - Оформи".

"Законом предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления", - пояснила Татьяна Воякина.

Кстати, в рамках выявления нарушений государственными земельными инспекторами тамбовского управления Росреестра проводятся полеты БПЛА. За минувший год было проведено 15 таких полетов, в результате которых обследовано более 5 тысяч земельных участков.

"Данные проверки заменили дистанционные способы контроля - выездные обследования и наблюдения, по итогам которых выявлено почти 2000 нарушений земельного законодательства. В 2024 году на рассмотрение в управление поступило более 1100 различных сообщений, обращений и жалоб в указанной сфере. Это говорит о том, что земельные правоотношения очень важны как для населения, так и бизнеса, поэтому квалифицированное разрешение земельных споров является очень актуальным для экономической составляющей областного бюджета", - резюмировали в управлении Росреестра по Тамбовской области.

Фото: пресс-служба управления Росреестра по Тамбовской области