Маткапитал в ипотеке: 160 тыс. сделок в 2025, Тамбов — 41,8% лидирует

В преддверии Дня матери, который отмечается 30 ноября, аналитики Домклик проанализировали распространённость сделок по покупке недвижимости с применением материнского капитала и составили портрет типичной матери с детьми, оформившей ипотеку.

Россияне стали активнее использовать материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку. По данным Домклик, с начала года до конца ноября 2025 года число ипотечных сделок с привлечением материнского капитала приблизилось к 160 тыс., что на треть больше показателей аналогичного периода прошлого года. В 2025 году доля ипотечных сделок с использованием материнского капитала превысила 30%, тогда как в 2024 году она составляла чуть более 20%.

Регионы с наибольшей и наименьшей долей сделок с материнским капиталом в 2025 году распределились неравномерно. Лидером по доле операций, где материнский капитал использовали как часть первоначального взноса для ипотеки, стала Тамбовская область (41,8%). В тройку регионов с наибольшей долей также вошли Ставропольский край (40,4%) и Ростовская область (40,1%). Высокие показатели отмечены в Пензенской (39%), Орловской (38,7%), Псковской (38,5%) и Воронежской (38,4%) областях.

В ряде субъектов Федерации доля сделок с материнским капиталом оказалась заметно ниже среднефедерального уровня в 30%. Это в основном регионы Дальнего Востока — Приморский край, Магаданская область и Камчатский край — а также территории с относительно высокой стоимостью недвижимости: Москва (20,9%) и Московская область (24,3%).

Аналитики Домклик на основе анализа ипотечных сделок с применением материнского капитала сформировали профиль среднестатистической матери с детьми, решившей в 2025 году оформить ипотеку. Ей 33 года. Её медианный ежемесячный доход составляет примерно 82 тыс. рублей, а медианная стоимость приобретаемой недвижимости при участии ипотеки и материнского капитала равна 5,8 млн рублей.

Возрастные показатели по регионам отличаются незначительно. Наиболее выраженные различия наблюдаются по стоимости жилья и медианному ежемесячному доходу заёмщицы с детьми. Самая высокая медианная стоимость недвижимости, приобретаемой с использованием материнского капитала, зафиксирована в Москве (9,1 млн руб.), Московской области (7,4 млн руб.), Санкт‑Петербурге (7,1 млн руб.) и Краснодарском крае (7,0 млн руб.).

Наиболее доступное по медианной стоимости жильё среди регионов, где применяли материнский капитал, оказалось в Волгоградской (4,9 млн руб.), Самарской (4,8 млн руб.) и Челябинской (4,7 млн руб.) областях.

Жительницы с детьми из Москвы, Санкт‑Петербурга и их агломераций лидируют по медианному доходу: в Москве он превышает 147 тыс. руб., в Санкт‑Петербурге — более 94 тыс. руб. При этом стоимость жилья не всегда прямо коррелирует с ежемесячным доходом покупательницы. Так, в Краснодарском крае медианная стоимость недвижимости близка к топ‑уровню, тогда как медианный доход заёмщицы составляет почти 71 тыс. руб. и по уровню занимает 10‑е место. В Башкортостане медианная стоимость недвижимости немного уступает общероссийскому показателю (5,0 млн руб. против 5,8 млн руб.), однако по медианному доходу покупательницы данного региона входят в пятёрку лидеров.

Методика расчётов

Анализ включал ипотечные сделки по покупке недвижимости, совершённые с использованием материнского капитала (данные Сбера по РФ). Аналитики Домклик оценили динамику числа и доли таких сделок в общем объёме выдач ипотеки за последние два года.

На основе сделок, зарегистрированных в регионах с городами‑миллионниками, эксперты составили профиль женщины, использующей материнский капитал при покупке жилья. Были определены медианный возраст заёмщицы, медианный ежемесячный доход и медианная стоимость приобретаемой недвижимости.