«Раскрыты» первые счета эскроу

Показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в Татарстане в феврале 2020 года продолжали расти. Количество открытых в банках счетов эскроу с 3 февраля по 2 марта выросло на 21 процент – до 2,4 тысячи. Объём средств, размещённых участниками долевого строительства на счетах эскроу, вырос за месяц на 17,8 процента – до 6,9 млрд рублей. Как сообщили в пресс-службе Национального банка по РТ, до 2 марта банки заключили с застройщиками 39 кредитных договоров. Сумма кредитных линий превысила 29 млрд рублей – увеличилась за месяц на 7,2 процента. В Татарстане начался процесс «раскрытия» счетов эскроу: в феврале было обнародовано 148 счетов на общую сумму 518 млн рублей. «Таким образом, новая схема финансирования долевого строительства в республике полностью реализована: от открытия счетов эскроу до перечисления с них средств застройщикам и банкам для погашения предоставленных кредитов», – констатировал управляющий Национальным банком по РТ Марат Шарифуллин. В регионе работу по проектному финансированию строящихся объектов ведут девять уполномоченных банков. Если строительная компания обанкротится, у каждого дольщика будет возможность вернуть вложенные деньги. Кроме того, средства до десяти миллионов рублей на счетах эскроу, открытых для расчётов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы на случай отзыва лицензии у банка Напомним: эскроу – специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом, в частности между участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать квартиры в домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. При этом финансирование строительства должно осуществляться за счёт предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика, а внесённые на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика только после завершения строительства и передачи квартир в собственность гражданам. Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве. С указанным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Банка России www.cbr.ru в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций». Если строительная компания обанкротится, у каждого дольщика будет возможность вернуть вложенные деньги. Кроме того, средства до десяти миллионов рублей на счетах эскроу, открытых для расчётов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы на случай отзыва лицензии у банка. Все это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья, отмечает пресс-служба Нацбанка по РТ.