УФАС: «НЕДВИЖИМОСТЬ БАНКРОТА ПРОДАВАЙТЕ ПО ОДНОМУ». Расчет почему это выгоднее, а не дороже.

Начнем с конца. Антимонопольный орган требует формировать отдельные лоты по каждому объекту недвижимости в торгах банкрота, потому что это выгоднее для кредиторов и покупателей.А теперь разберёмся в этой истории по-подробнее.В Татарстане покупатели обжаловали в антимонопольном органе торги в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей». Причиной обжалования стало неправильное формирование девяти лотов – в рамках одного лота продавались сразу по 3-4 квартиры либо нежилые помещения общества вместе с квартирами.Начальная стоимость недвижимости варьировалась от 5 до 20 миллионов рублей. Торги были признаны несостоявшимися, так как не нашлись покупатели, которые были бы готовы уже на старте отдать 20-70 миллионов рублей для приобретения нескольких квартир.Принцип, который избрали в деле ООО «Фирма «Свей», был прост: в рамках одного лота продавалась недвижимость, находящаяся в одном доме, либо на одной улице. Нецелесообразность приобретения нескольких квартир в одном доме стало причиной обращения физлиц в антимонопольный орган.Антимонопольный орган пришёл к выводу о том, что, хотя иногда эффективное удовлетворение требований кредиторов может быть обеспечено продажей разнородного имущества должника одним лотом, однако и объединение объектов продажи в один лот должно носить объективный характер.В данном же случае продажа столь большого количества объектов недвижимости в составе девяти лотов имущества по назначению очевидно не относящегося к какому-либо единому комплексу, не обеспечила реализацию этого имущества на более выгодных условиях. Наоборот, в силу потребительских свойств квартир предполагается, что покупатель заинтересован в приобретении одной квартиры.Татарстанское УФАС России вынесло предписание, в котором обязало организатора торгов провести повторные торги в соответствии с требованиями закона. На сегодняшний день уже опубликовано сообщение на ЕФРСБ № 7128564 от 13.08.2021, в котором арбитражный управляющий разбил недвижимость...