Как защитить недвижимость от мошенников
Сегодня никто не может быть застрахован от риска стать жертвой недобросовестных продавцов или покупателей в момент продажи или покупки недвижимого имущества. Но любой человек может обезопасить себя при сделке. Как это сделать, разъяснили в Росреестре Татарстана.
Что нужно знать покупателю? Чтобы максимально обезопасить себя от обмана, до заключения договора купли-продажи необходимо удостовериться в личности продавца и проверить его правоустанавливающие документы, а именно выяснить, на основании какого документа было зарегистрировано его право продавца.
– Если это, например, решение суда, не вступившее в законную силу, то, вполне возможно, что объект недвижимости является спорным, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Лилия Бурганова. – Мы советуем перед подписанием договора купли-продажи обязательно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), причём актуальную на момент совершения сделки. Это позволит убедиться в отсутствии каких-либо арестов, запретов, иных ограничений и обременений, а также в актуальности права продавца. Не рекомендуется заранее производить расчёт с продавцом.
Специалисты Росреестра дали и рекомендации для правообладателя недвижимой собственности. Если он опасается, что собственность без его ведома могут продать, необходимо подать в любой офис МФЦ заявление, в котором будет указано, что без личного участия собственника недвижимость не может быть продана или оформлена на другого человека. В течение пяти рабочих дней со дня приёма такого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись, и незаконные операции с имуществом становятся невозможны.
– Заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя должно быть подано собственником или его законным представителем, – говорит Лилия Бурганова. – Такое заявление нельзя представить от имени собственника его представителем по доверенности. Естественно, нельзя подать такое заявление в отношении объекта недвижимости, который не принадлежит заявителю.
О внесении соответствующей записи правообладателю будет направлено уведомление по почте или на электронный адрес, указанный в заявлении. Запись о невозможности регистрации без личного участия законного собственника будет существовать бессрочно.
Что нужно знать и покупателю, и продавцу при совершении сделки в электронном виде? Надо помнить, что для совершения такой сделки от собственника или его представителя потребуется предварительно подать заявление и документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью. Такое заявление можно подать через МФЦ или направить почтовым отправлением (в этом случае подпись заявителя должна быть нотариально засвидетельствована, а письмо направлено с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).
– Надеемся, наши рекомендации будут полезными для граждан и помогут избежать мошеннических действий со стороны злоумышленников, – заключила Лилия Бурганова.