Как узаконить операции с недвижимостью
На вопросы жителей республики отвечают специалисты
Росреестр Татарстана совместно с Кадастровой палатой провели горячую телефонную линию для владельцев садовых участков по вопросам оформления прав собственности на дома и земельные участки. Приводим наиболее часто повторяющиеся вопросы, заданные экспертам.
– На меня оформлен нежилой садовый дом. Впоследствии он был утеплён, проведены газ, водопровод, канализация, и в настоящее время дом пригоден для постоянного проживания. Как переоформить его в жилой?
– Садовый дом признаётся жилым на основании решения органа местного самоуправления, в границах которого он расположен. Для этого необходимо обратиться в исполком, представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на недвижимость, заключение по техническому состоянию объекта. В случае если садовый дом обременён правами третьих лиц, потребуется нотариально заверенное согласие этих лиц на его признание жилым домом.
Документы должны быть рассмотрены в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения заявителю направляется решение о признании садового дома жилым либо мотивированный отказ.
В случае положительного решения исполком должен направить документы в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. К слову, правообладатель может обратиться в Росреестр за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) самостоятельно. Если при переводе садового дома в жилой изменились такие его характеристики, как этажность, площадь, то для внесения изменений в ЕГРН потребуется представление нового технического плана, который подготавливается кадастровым инженером.
– В моей собственности находится жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, когда-то зарегистрированное по дачной амнистии. Как мне переоформить наименование объекта недвижимости на «жилой дом»?
– Согласно законодательству расположенные на садовых участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», признаются жилыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в них не требуется, но это может осуществляться по желанию правообладателей. В случае если необходимо внести изменение в ЕГРН с «жилое строение» на «жилой дом», необходимо обратиться в любой офис МФЦ с документом, удостоверяющим личность.
– Во время межевания нашего садового участка выяснилось, что он накладывается на соседний, из-за этого мы не можем поставить его на учёт.
– Предполагаем, что, скорее всего, соседний участок имеет декларированную площадь, то есть был оформлен без межевого плана. Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению о согласовании границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если договориться не получится, можно обратиться в суд, составив исковое заявление об установлении границ, и приложить межевой план. В качестве ответчиков будут выступать ваши соседи.
– У нас садовый дом в одном из СНТ. Мы не можем поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать его, так как он по документам оказался на двух участках – нашем и соседнем, хотя фактически расположен на нашей территории.
– Вероятнее всего, в координатах границ соседнего надела имеется ошибка, в связи с чем в данных ЕГРН участок обозначен со смещением. В отношении соседнего земельного участка рекомендуется провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ.
– На земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, построен садовый дом. Как узаконить право собственности на него?
– В течение последних пяти лет было принято несколько законов, продлевающих срок действия дачной амнистии. Последним из них, принятым в прошлом году, такой срок продлён до 1 марта 2026 года. До этой даты права на жилые и садовые дома на земле, предназначенной для ведения садоводства, можно оформить в упрощённом порядке. Если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН, то на неё потребуются технический план и правоустанавливающий документ. Если право собственности зарегистрировано, представляются только технический план и квитанция об уплате госпошлины.
– У меня участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит к землям населённого пункта, но мы давно им не пользуемся, а налоги платим ежегодно. Как отказаться от участка?
– Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и подготовлено уведомление.