Как вернуть дарёное?
В этом году Росреестр Татарстана зарегистрировал около 21 тысячи договоров дарения на объекты недвижимости. Чаще всего татарстанцы дарили жильё и земельные участки. Однако в жизни встречаются ситуации, когда в силу различных обстоятельств даритель хочет отменить договор дарения. В каких случаях это возможно?
Как разъясняет заместитель Управления Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Также договор дарения может быть отменён без обращения в суд в том случае, когда даритель переживёт одаряемого, если данное условие было предусмотрено договором дарения (в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ).
В иных случаях отменить дарственную на квартиру можно только в судебном порядке. Во-первых, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Во-вторых, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты (в соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ).
Лилия Бурганова обращает внимание на то, что подарить недвижимость, то есть безвозмездно передать на неё права другому лицу, можно в том случае, если объект зарегистрирован в ЕГРН. Также необходимо иметь в виду, что дарение недвижимости – это тоже сделка. Данная процедура требует составления договора между владельцем объекта и принимающим в дар.
– Обещание подарить квартиру или дом в устной форме не имеет правовых последствий, – поясняет Лилия Бурганова. – Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не означает перехода права собственности на эти объекты недвижимости. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрируют сделку – такой договор также считается незаключённым. Если договор не заключён в письменной форме, он считается недействительным, то есть обязательно должен быть составлен письменный договор дарения и на его основании зарегистрирован переход прав в Росреестре.