Татарстанцы продолжают брать ипотеку, несмотря на рост ставки

Увеличение ставок по ипотечным кредитам в Татарстане не остановило рост спроса на жилье, однако это приводит к удорожанию обслуживания долгов для заемщиков. Об этом Inkazan рассказал Петр Щербаченко, доцент Финансового университета при Правительстве РФ. По словам спикера, из-за этого многие люди сейчас сталкиваются с трудностями в выплате кредитов, что вызывает рост просроченной задолженности. После отмены льготной программы под 8% процентные ставки значительно возросли, и задолженность жителей республики по кредитам на жилье достигла 650 млрд рублей — это в 1,5 раза больше, чем расходы бюджета Татарстана на 2025 год. «На данный момент татарстанцы берут ипотеку в среднем на 25 лет и 8 месяцев. Для сравнения, в августе 2019 года этот срок составлял всего 17 лет и 3 месяца, что почти на 9 лет меньше. Таким образом, текущая ситуация требует внимания и поиска решений для улучшения жилищных условий граждан, чтобы они могли справляться с растущими финансовыми нагрузками», — говорит эксперт. Один из отложенных факторов роста выдачи ипотек — рост зарплат в республике. По итогам первых 8 месяцев 2024 года реальная заработная плата работников Татарстана выросла на 11,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среднемесячная номинальная зарплата составила 70 764,1 рубля, что на 20,2% выше первого полугодия 2023 года. В августе реальная зарплата увеличилась на 11,8% по сравнению с прошлым годом, но снизилась на 0,2% по сравнению с июлем. Номинальная зарплата в августе достигла 74 697,2 рубля, что на 21,8% выше уровня прошлого года. При выборе ипотеке следует учитывать: ▪️Рекордный разброс условий по ипотеке отражает взгляды банков на рынок жилья и риски невыплаты долгов. Обязательно анализируйте все предложения на рынке. ▪️Условия выдача ипотеки зависят от жизненных ситуаций заемщиков: молодым людям с минимальным первоначальным взносом могут предложить жесткие условия, тогда как клиенты с крупным вкладом получают более выгодные предложения из-за меньших рисков для банка. «Основные факторы: первое, сильное желание людей улучшить условия жилья, вторым отложенным фактором является рост зарплат в республике на 20%, а третий фактор — рост стоимости аренды жилья в Казани, что психологически немного подталкивает людей купить свою квартиру и платить за нее, а не арендовать. Так в столице РТ за полгода стоимость долгосрочной аренды жилья выросла: однокомнатная квартира подорожала на 9%, а двухкомнатная — на 11%», — заключил Щербаченко.