Лучшие новостройки Казани: где купить квартиру

В 2025 году Казань попала в топ-10 самых быстрорастущих городов России. По данным Единого ресурса застройщиков, 38% от общей площади жилья в столице Татарстана введено за последние 15 лет. Выбор на казанском рынке новостроек огромный — от недорогих квартир на окраине, до элитных в центре. Подробнее о лучших предложениях — в рейтинге жилых комплексов от Inkazan. Мы проанализировали информацию с официальных сайтов Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства. Оценивались: количество квартир, доступных для покупки в конкретном жилом комплексе; минимальная и максимальная стоимость квадратного метра недвижимости; количество парковочных мест. Чем больше квартир и парковок и чем меньше стоимость квадрата, тем более высокое место в рейтинге занимает жилой комплекс. В список попали лишь те новостройки, где квартиры продаются по договорам участия в долевом строительстве. Домов, продажи в которых открываются после ввода в эксплуатацию, в рейтинге нет. 1 место — ЖК «Батталовский» Жилой комплекс класса комфорт+ назван в честь татарских деятелей культуры братьев Батталовых. Он состоит из шести секций переменной этажности. В линейке — студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с различными планировочными решениями. Застройщиком выступает группа компаний «СуварСтроит». «Батталовский» расположен в зеленом Приволжском районе Казани. В его окрестностях — магазины, аптеки, ТЦ «Порт», супермаркет Smart, строительный гипермаркет «Лемана Про», две школы, два детских сада, медицинские центры РКБ и ДРКБ, школа волейбола и досуговые локации. Предусмотрен подземный паркинг, а также гостевые места для автомобилей на придомовой территории и за ее пределами, детские площадки, на первых этажах — развлекательные и досуговые заведения, объекты обслуживания, кладовые, колясочные. В отзывах на различных платформах покупатели недвижимости положительно отмечают расположение ЖК и имеющуюся инфраструктуру, но выражают недовольство вырубкой березовой рощи. Ранее на это в пресс-службе «СуварСтроит» заявили, что разрешение на работы выдано исполкомом Казани. Застройщик пообещал высадить новые деревья и кустарники. 2 место — ЖК «Станция Спортивная» Жилой комплекс «Станция Спортивная» от «СуварСтроит» также находится в Приволжском районе. Он входит в микрорайон Суварово и состоит из монолитных домов высотой от 10 до 19 этажей. Расположен комплекс комфорт-класса ближе к загородной части города, чем к центру. Неподалеку есть остановка «ЖК „Времена года“», но до нее ходят лишь два автобусных маршрута: № 111с (от метро «Проспект Победы») и № 120 (от автовокзала «Восточный»). Автовладельцам добираться до «Станции Спортивной» пока куда удобнее. Название комплекса обещает богатую спортивную инфраструктуру. Она включает зоны для командных и индивидуальных игр, воркаут-площадки, хоккейную коробку, пространства для йоги, а также игровые зоны для детей разного возраста. Из социальных объектов работает всего один детский сад, но застройщик обещает это исправить: выделен участок под медицинский центр и поликлинику, запланировано и строительство школы. Жильцы с детьми уже создали чат. Из плюсов, которые отмечают новоселы жилого комплекса, — тишина, свежий воздух, обилие зелени и чистота, из минусов — низкая транспортная доступность. 3 место — ЖК «Отражение» ЖК «Отражение» — комплекс комфорт-класса, состоящий из трех 25-этажных корпусов в микрорайоне Волжские просторы. Во дворе комплекса работает детский сад на 120 мест, застройщик «СуварСтроит» планирует возвести еще пять подобных объектов. В шаговой доступности находятся две школы, также неподалеку расположены крупные медицинские учреждения ДРКБ и РКБ, гипермаркет «Ашан», торговый центр «Порт», строймагазин «Лемана Про». В подъездах домов жилого комплекса оборудованы зоны ожидания, помещения для колясок и велосипедов, гостевой санузел, установлены скоростные лифты с пониженным уровнем шума. Во дворе — детские площадки с безопасным покрытием, зоны для занятий воркаутом, йогой, бегом и фитнесом. Собственники квартир хвалят расположение жилого комплекса и инфраструктуру, но массово жалуются на сильную слышимость в квартирах и дефицит парковочных мест. 4 место — ЖК «Сиберово» «Сиберово» — строящийся жилой квартал в Советском районе Казани. Высота корпусов — от 7 до 26 этажей. Такое решение, заявляет застройщик «ПИК», обеспечит хорошую освещенность дворов и квартир. С верхних этажей будут открываться виды на реку Казанку, «Ак Барс Арену» и «Чашу». В домах представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. На первые этажи заедут магазины, кафе, салоны красоты и пункты выдачи заказов. Что касается социальной инфраструктуры, то «ПИК» обещает жильцам собственную школу на 1501 место и два детских сада на 470 мест. Через весь квартал пройдет пешеходный бульвар с велодорожками, велопарковками, зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Покупателей в ЖК «Сиберово» привлекает перспектива строительства социальных объектов и наличие удобных транспортных развязок, но отпугивает соседство с промзоной. 5 место — ЖК «ПаркМаяк» «ПаркМаяк» — проект, который реализуют казанская группа компаний «ЖИК» и ижевский «Комосстрой». Жилой комплекс возводится на месте бывшего завода «Коламбия». Среди необычных решений — маяк из трубы котельной и общественный многофункциональный центр из цеха завода «Стройкоммаш». На реализацию проекта отводится не менее 10 лет. На территории площадью 87 гектаров планируется построить 524 тысячи кв. м жилья (это 10 тысяч квартир), две школы, шесть детских садов, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Застройщики обещают сохранить природные объекты — озеро, реку и лес, которые попали в периметр будущего ЖК. Потенциальные покупатели высоко оценивают проект с его арт-объектами, обилием зелени и местами для отдыха, но все же задаются вопросом, как будет решаться проблема запаха от расположенных неподалеку очистных сооружений. 6 место — ЖК «Новое. Наследие» По проекту жилой комплекс «Новое. Наследие» класса комфорт+ состоит из пяти многоэтажных зданий на улице Родины в Советском районе Казани. Общая площадь составляет 4,5 га. Застройщиком выступает компания «ГлобалПлюс». Будущим жильцам будут доступны квартиры различных планировок и квадратуры — от однокомнатных до трехкомнатных. Особенностью комплекса станет закрытый двор с садом, зонами для прогулок и спорта, местами для отдыха и игровыми площадками для детей. В шаговой доступности — Горкинско-Ометьевский лес, школы, спортивные секции и творческие кружки, а в скором времени рядом с комплексом должен открыться муниципальный детский сад. 7 место — ЖК «Оригана» Жилой комплекс «Оригана» располагается рядом с озером Средний Кабан недалеко от Оренбургского тракта и Танкового кольца и включает в себя три монолитно-кирпичных здания высотой 26 этажей. Они рассчитаны на 569 квартир, можно выбрать жилье с чистовой отделкой или делать ремонт самим. В жилом комплексе предусмотрены закрытый двор, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, бесшумные скоростные лифты. В домах — игровые комнаты, тренажерный зал, коворкинг, подземный паркинг и кладовки. Путь до ближайших учебных заведений — гимназии № 90 и русско-татарской школы № 136 — займет около 15 минут. До детсада «Теремок» можно добраться за 3 минуты на автомобиле или за 10 минут пешком. Застройщик «КамаСтройИнвест» обещает, что в будущем на территории ЖК «Оригана» появится собственный детский сад. 8 место — ЖК «Мой ритм» «Мой ритм» — жилой комплекс из трех домов с пешеходной галереей на уровне второго этажа. Главное преимущество ЖК — расположение на пересечении проспекта Победы и проспекта Альберта Камалеева в Советском районе Казани. Рядом с ним находится рынок «Агропарк», торговые центры «МЕГА» и «Южный», вблизи строится станция второй ветки метрополитена — «Тулпар». За 5 минут на авто можно добраться от жилого комплекса до Горкинско-Ометьевского леса, за 15 минут — до Казанского кремля. На территории ЖК «Мой ритм» застройщик «Ак Барс Дом» организует беседки, амфитеатры, двухуровневые игровые комплексы, гамаки, столы со скамейками, спортивные зоны, предусмотрено озеленение, пешеходный бульвар и велодорожка. Дети могут посещать многопрофильный лицей №187, детские сады № 187 и № 189. Однако владельцы квартир в новостройках жалуются на большое количество недочетов. Среди них — нехватка машиномест, пожелтевший газон, плесень на подземной парковке, проблемы с лифтами и освещением. 9 место — ЖК «Феномен будущего» Группа компаний «Тектум» возводит жилой комплекс «Феномен будущего» на территории бывшего завода ЖБИ «Кулонстрой» в Советском районе Казани. Он будет состоять из восьми домов. Общая площадь участка — 5,9 га, из них 1 га отведен под строительство муниципального детского сада на 340 мест. На территории ЖК планируется построить газовую котельную, что позволит избежать длительных перебоев с горячей водой летом и подавать тепло в дома раньше официального старта отопительного сезона. Также запроектирован подземный паркинг на 350 мест и порядка 40 гостевых машиномест. В планах — строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с фитнес-залом и бассейном. В подъездах предусмотрены лобби с Wi-Fi, коворкинг-зоны, колясочные, лапомойки. Можно будет организовать консьерж-сервис. Локация комплекса «Феномен будущего» отличается хорошей транспортной доступностью: есть выезды на Аметьевскую магистраль, Вознесенский тракт и улицу Гвардейскую. В 20 минутах ходьбы находится станция метро «Аметьево». 10 место — ЖК «Малевич» Жилой комплекс «Малевич» расположен вдоль проспекта Альберта Камалеева в Советском районе Казани. Он представляет собой семиподъездное здание, максимальная высота — 23 этажа. Всего в доме будет 529 квартир, первый этаж нежилой. Будущих жильцов ждут закрытый двор, безбарьерная среда, бесшумные лифты и бесконтактные домофоны. Для автовладельцев предусмотрен двухэтажный подземный паркинг, для обладателей электрокаров — зарядные станции. Для семей с детьми в комплексе планируется оборудовать три детские площадки, а для любителей активного образа жизни — четыре спортивные зоны. В радиусе полутора километров от жилого комплекса находятся детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, кафе, аптеки, спортивные комплексы и пункты выдачи заказов.