Что ждет рынок недвижимости под Новый год и когда покупать квартиру

В Татарстане рынок недвижимости перегрет. Объем строящегося жилья превышает уровень спроса. Когда наладится ситуация и ждать ли снижения цен на жилье, — в материале Inkazan. Перегретый рынок Осенью этого года минстрой Татарстана заявил, что в 2025 году у республики возникли проблемы: ипотеку берут реже, а дома сдают с опозданием. По данным на октябрь 2025 года, в Татарстане общее количество квартир на продажу составило 10,3 тысячи. В среднем в месяц совершается по 1,1 тысячи сделок по новостройкам. С января 2025 года в Татарстане остаются непроданными более 37 тысяч новых квартир площадью более 1,9 млн квадратных метров в строящихся домах. По итогам 9 месяцев 2025 года объем продаж жилья в Татарстане составил 118,2 млрд рублей, что на 20,9% больше уровня прошлого года. Однако выдача ипотечных кредитов за 8 месяцев текущего года снизилась на 52,2% до 16,9 тысячи, а объем выданных средств уменьшился на 42% до 75,9 млрд рублей. По прогнозам экспертов, оживление рынка может произойти не ранее весны 2026 года. Для этого, как считают, ключевая ставка должна опустится хотя бы до 10%. Цены на жилье в Казани По данным сервиса «МирКвартир», в августе 2025 года стоимость 1 квадратного метра в новостройке Татарстана выросла на 2,7% — до 247,6 тысячи рублей. В среднем новая квартира подорожала на 2,7% — до 12,2 миллиона рублей. По информации Росстата, во II квартале 2025 года стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройке Татарстана составила 193,4 тысячи рублей. По данным «ФедералПресс», в третьем квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Татарстане была следующей: в новостройках — 198,1 тысячи рублей, на вторичном рынке — 155,3 тысячи рублей. О том, как изменились цены на жилье в Казани за последние 5 лет, — читайте здесь. Что ждет рынок недвижимости По мнению коммерческого директора в инвестиционном холдинге AVA Тамары Коломийцевой, в конце года рынок недвижимости традиционно активизируется, а количество сделок в декабре существенно возрастает. Этот рост спроса сопровождается увеличением цен. Похожий сценарий прогнозируется и по итогам 2025 года, тем более что в следующем году ожидается ряд важных для рынка изменений, которые скажутся на доступности жилья. В частности, с февраля 2026 года планируется внести изменения в программу «Семейной ипотеки». Речь идет о введении прогрессивной ставки, зависящей от числа детей в семье, привязке выдачи кредита к региону постоянной регистрации, а также увеличении размера первоначального взноса. Помимо этого, в январе 2026 года произойдет повышение НДС с 20% до 22%. Это скажется на стоимости квадратного метра, как и перевод на выплату НДС предприятий, работающих по упрощенной системе налогообложения, выручка которых превысит 10 млн рублей. Такие организации могут выступать подрядчиками при строительстве, и, вероятно, они повысят цены на свои услуги, что приведет и к подорожанию жилья для конечного покупателя. «Таким образом, часть людей постарается приобрести недвижимость до того, как эти изменения вступят в силу. В целом ситуация с ценами очень сильно различается в зависимости от региона и населенного пункта», — заявила Inkazan Коломийцева. Изменятся ли цены на жилье «Я полагаю, что до конца 2025 года рынок российской недвижимости больше не выдаст никаких сюрпризов, — заявила Inkazan Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL. По словам спикера, после недавнего снижения Центробанком ключевой ставки до 16,5% на рынке наблюдается плавное повышение спроса. Это связано, в целом, с той усталостью, которая вызвана затянувшимся хранением денег на банковских депозитах. «Жители различных регионов уже давно ожидают возможности инвестировать свои накопления в объекты недвижимости. То есть, до конца декабря будет продолжаться постепенный рост интереса к покупке жилья, резких скачков здесь не предвидится, — считает эксперт. Подобного мнения придерживается и Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung. По его словам, существенных перемен на рынке недвижимости к Новому году ожидать не стоит. «Мы видим, что рынок вошел в стадию стабилизации: после активного роста 2021–2023 годов и замедления в 2024-м, сейчас цена на жилье в целом повторяет инфляцию. По прогнозам, по итогам года рост стоимости новостроек составит порядка 5–8%, а на вторичном рынке возможна стагнация или лёгкая коррекция», — считает Шраге. Эксперт отметил, что спрос постепенно снижается: высокая ключевая ставка делает ипотеку дорогой, доля льготных программ уменьшилась, часть покупателей предпочитает выжидательную позицию. Однако и резкого снижения цен ждать не стоит. Застройщики работают на пределе себестоимости — подорожали материалы, логистика, труд, а сама структура проектного финансирования не позволяет резко снижать цену без потери маржинальности. Поэтому застройщики чаще идут по пути точечных акций, скидок на отдельные квартиры или бонусов по отделке, нежели системного снижения цен. На вторичном рынке давление действительно выше: здесь могут появиться предложения со скидкой, особенно у тех, кто продает жилье с ипотекой или инвесторы, фиксирующие прибыль. «В целом можно сказать, что рынок в ближайшие месяцы будет „ровным“ — без скачков и паники. И если покупатель выбирает жилье для жизни, а не для краткосрочных спекуляций, то ждать „лучшего момента“ смысла нет: в долгосрочной перспективе недвижимость по-прежнему сохраняет стоимость лучше большинства инструментов», — заключил он. Что происходит на рынке жилья в Казани По словам Шраге, Казань сейчас демонстрирует динамику, противоположную общероссийской. Здесь продолжается рост цен — и на новостройки, и на вторичку. Город стабильно входит в пятерку наиболее востребованных локаций России: высокий уровень жизни, активное развитие инфраструктуры, инвестиции в туристическую и деловую среду делают рынок очень устойчивым. По данным Kronung, за год жилье в Казани подорожало примерно на 13–15%. Средняя цена на новостройки уже превышает 260 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — около 200 тысячи рублей. Рост объясняется сочетанием нескольких факторов: ограниченным предложением качественных квартир, высоким спросом со стороны как местных жителей, так и инвесторов из других регионов, а также активной реализацией крупных проектов в новых локациях. В то же время предложение постепенно увеличивается: застройщики активно вводят новые очереди, растет объем выставленных квартир, особенно в комфорт- и бизнес-классе. Это значит, что рынок остается «живым» и конкурентным. Снижения цен пока не наблюдается, но темпы роста к концу года, вероятно, замедлятся. «Если говорить кратко — Казань сейчас один из самых устойчивых и прогнозируемых рынков страны. Цены растут, но без перегрева, спрос остается стабильным, и даже при текущих ставках горожане продолжают активно покупать жильё», — заключил эксперт.