Продавцов жилья могут обязать проходить психиатра из-за бабушек-мошенниц

За последний год почти 3 тысячи семей остались без жилья из-за продавцов, которые «передумали» отдавать квартиры, ссылаясь на влияние мошенников. Среди пострадавших — семьи из Казани и Альметьевска. Риелторы предлагают ввести обязательное психолого-психиатрическое освидетельствование. Психиатрическая экспертиза в день сделки Риелторы предложили проводить психолого-психиатрическое освидетельствование продавцов недвижимости непосредственно перед подписанием договора, чтобы проверять не находятся ли те под влиянием мошенников. Как подчеркнули в Гильдии риелторов Москвы, сейчас нет надежного способа понять, действует ли продавец самостоятельно или по чей-то инструкции. При этом сделки с «ведомыми» продавцами часто признают недействительными: покупатель остается и без квартиры, и без денег. Члены Гильдии намерены обратиться в министерство здравоохранения РФ с предложением разработать единые правила для проведения таких экспертиз. Продали и передумали: чем промышляют старушки-мошенницы Если прочитать все громкие истории пострадавших семей, то становится ясно: используют такие махинации в основном пенсионеры. Они продают квартиры, а потом притворяются жертвами аферистов, чтобы получить назад жилье и сохранить при себе деньги от ее продажи. Суды в большинстве случаев принимают сторону пожилых «жертв»: долги списываются по процедуре банкротства, а покупатели остаются ни с чем. За год по такой схеме из квартир выселили 3 тысячи семей — и только одно дело было выиграно. «Вам не стыдно?»: история семьи из Казани Уже 2,5 года борются за квартиру, которую по праву принадлежит им, Динар и Анастасия Ахмадулины из Казани. Супруги решили «расширяться» после рождения второго ребенка. Продали свою единственную квартиру, взяли ипотеку и приобрели «трешку» у пенсионерки. На момент сделки пожилая женщина предоставила все необходимые документы, в том числе справку из психоневрологического диспансера, а когда пришло время выселяться — забаррикадировалась. «Когда мы согласно договору купли-продажи в назначенную дату пришли, чтобы получить ключи, подписать акт приема и передачи, мне просто не открыли дверь», — рассказывает Ахмадуллин в эфире передачи «Малахов». Теперь семья с двумя маленькими детьми 3 и 6 лет вынуждена ютиться в коммуналке на 8 квадратных метрах. Прописаться им негде — супруги переживают, что у них могут забрать детей. Вместе со съемочной группой Динар впервые за 2,5 года попал в свою же квартиру. Мужчина заявил, что останется в ней, но пенсионерка стояла на своем. — Нет, нет, я не согласна. — А вы как предлагаете? — Никак не предлагаю, ты повернешься и уйдешь. — Мои дети 3 и 6 лет сейчас сидят в машине. Вы нас будете выгонять? — Я не собираюсь ночевать с вами. Это не мои проблемы. Идете, значит, туда, куда идете. — А вам перед моими детьми не стыдно? — Нет, не стыдно. Ахмадуллину не оставалось ничего, кроме как снять дверь с петель и поменять замки. Но один ключ мужчина все же отдал пенсионерке, поставив условие, что она не поменяет замок еще раз. Разбирательство продолжается. Даже риелторы оказались незащищены: история семьи из Альметьевска А вот семью из Альметьевска не спасло даже то, что они сами профессиональные риелторы. Лилия и Марат Гафиятуллины купили у пожилой пары квартиру, а через три месяца пенсионеры заявили, что были невменяемыми и отказались выезжать. При этом перед сделкой продавцы предъявили справку из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающую дееспособность и отсутствие психических заболеваний. «У меня муж был в таком состоянии… Он просто готов был на себя руки наложить», — рассказывает Лилия на программе «Малахов». Теперь Гафиятуллиным приходится жить с родителями в доме с голыми стенами. Супруги рассказывают, что продавцы уверяли их, будто квартира — их единственное жилье, и им просто некуда выехать. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что у пожилой пары есть домик под Казанью. Были и другие «несыстоковки». «До сделки нам продавец говорил, что у него проблемы со слухом, мы с ним громко разговаривали. А на судебном заседании проблема уже не со слухом встала, а с памятью», — говорят Гафиятуллины. Вложил 20 млн и получил иск: история покупателя из Москвы 36-летний москвич Александр Коротаев за 12,5 млн рублей купил 67-летней пенсионерки непригодную для жилья квартиру. А спустя 11 месяцев, узнав об окончании дорогостоящего ремонта, женщина захотела вернуть свою недвижимость. «Квартира была в ужасном состоянии, под капитальный ремонт, везде были тараканы, клопы, не было проводки. Квартира была на тот момент признана непригодной для жилья, антисанитарной. На нее поступали жалобы от всех соседей, от всего дома», — рассказывает Коротаев. Мужчина вложил в ремонт 8 миллионов. Пять раз проводил санитарную обработку, проложил проводку, выровнял стены, сделал по всей квартире венецианскую декоративную штукатурку, установил единый натяжной потолок без стыков. Комнаты обставил мебелью, изготовленной под заказ из массива дуба, установил дорогое освещение. «Поменяли полностью батареи, переварили трубы, потому что старые были уже опасные. Подоконники, откосы… Самым затратным в ремонте была кухня. После долгих расчетов смогли уместить на кухне и стиралку, и сушилку, и посудомойку. Поставили все самое современное», — рассказывает о вложениях Коротаев. Сейчас мужчина может остаться ни с чем. По его словам, это уже вторая проданная квартира женщины, которую она пытается забрать у собственника.