Томский эксперт: цены на жилье в 2022г будут расти в рамках инфляции

ТОМСК, 8 янв – РИА Томск. Тенденция к росту цен на жилую недвижимость в Томске продолжится в 2022 году, но "шаг" замедлится; ожидается, что он будет в пределах инфляции, сообщил РИА Томск заведующий кафедрой Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета (ТГУ), директор "Бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов. Ранее сообщалось, что жилая недвижимость за последние два года подорожала в Томске на 35%. Это было связано с ограниченным предложением и значительным удорожанием стройматериалов. Основным же драйвером роста цен на жилую недвижимость стала доступность ипотеки и низкие ставки на ипотечные кредиты в 2020-2021 годах. В июле 2021-го изменились параметры программы льготной ипотеки, и ипотечные ставки пошли в рост. "Покупать жилье будут те, кому надо покупать жилье (если оно необходимо для проживания в нем – Ред.). Если и будет рост цен, то только в пределах инфляционных ожиданий – 8-10% в год", – сказал Хлопцов. По его словам, колоссального спада продаж на рынке жилой недвижимости в 2022 году не будет: ипотечные ставки уже не так привлекательны, как в 2020-2021 годах. "Есть инфляция спроса (когда он превышает предложение): люди покупают, потому что у них есть деньги, в результате цены растут. А есть инфляция предложения: цены растут, потому что товар стало дороже производить. В 2020-м и 2021-м (годах) была и та, и другая ситуация. На первичном рынке жилья произошел рост цен вследствие удорожания стройматериалов и из-за ажиотажного спроса в связи с низкими ипотечными ставками. В 2022-м останется только спрос-предложение", – пояснил эксперт. Он уточнил, что если в 2019 году можно было купить однокомнатную квартиру за 2,4 миллиона рублей по ипотечной ставке 7,5% годовых, то сейчас цена аналогичной "однушки" – 3,6 миллиона, а ипотечная ставка – 9,5% годовых. В первом случае размер ежемесячной выплаты – 28 тысяч рублей (при сроке кредитования 10 лет), а во втором – уже 46 тысяч. "И люди говорят, что я лучше буду 28 тысяч платить, чем 50! Люди, набравшие ипотеку, стараются платить. Поэтому спада не будет, пока люди будут "тянуть" свои выплаты. Они прекрасно понимают, что, если они отдадут эту приобретенную квартиру, то еще раз они не смогут ее купить. Они будут последнее исподнее белье продавать, но будут выплачивать ипотеку, потому что это пока дешево", – отметил собеседник агентства