Квартиры в Томске подорожали на 78% за последние четыре года

Цены на квартиры в Томске с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года выросли на 78,5%. Об этом в ходе круглого стола по динамике спроса и предложения на жилье в городе рассказал завкафедрой оценки и управления собственностью ТГУ Дмитрий Хлопцов.

«Это не могло не отразиться на том, что люди стали вкладываться в недвижимость при любой ставке ипотеки. <...> Это говорит о том, что люди не видят альтернатив. Недвижимость — это вложение любых денег», — цитирует доктора экономических наук «Интерфакс».

Эксперт отметил, что рост цен за последние четыре года втрое превысил рост инфляции. По его словам, такого роста цен на недвижимость в Томске не было более 20 лет.

Подорожание связано в том числе со снизившимся предложением на рынке: с 2019 года число квартир в продаже сократилось вдвое. Сейчас предложение незначительно выросло, но не достигло допандемийного уровня.

По данным Томскстата, объемы ввода жилья в Томской области в этом году выросли на 6%. При этом рост достигается за счет загородного строительства: в селах вводится вдвое больше жилья, чем в городах (185 тысяч квадратных метров против 92). Почти весь объем загородного строительства обеспечивает Томский район (155 тысяч квадратов из 185).

С конца прошлого года квартиры в регионе подорожали на 18% в новостройках и 19% на вторичном рынке. Самые высокие цены на первичном рынке по-прежнему на квартиры в монолитных домах — 106 тысяч за квадратный мерт, во вторичном жилье дороже обходятся квартиры в кирпичных домах — 89 тысяч за «квадрат».