Эксперт:томичи стали реже инвестировать в "однушки" под сдачу в аренду
ТОМСК, 31 июл – РИА Томск. Инвестирование в недвижимость для томичей по-прежнему остается актуальным из-за отсутствия альтернатив, но если раньше был спрос на покупку "однушек" для сдачи в аренду, то сегодня из-за их удорожания акцент сместился на двухкомнатные квартиры, сообщил РИА Томск директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Он рассказал, что из-за сложной ситуации в мировой экономике, неясных перспектив с валютой и акциями, люди стали больше инвестировать в золото и недвижимость. Последние 10 лет, по данным эксперта, ажиотажного спроса на однокомнатные квартиры в Томской области не было, люди больше "расширялись", однако два года назад "однушки" снова "выстрелили" и стали занимать 56% рынка купли-продажи жилья – люди покупали их, чтобы вложить деньги."В этом году аналитика говорит, что однокомнатные квартиры опять "съехали". Их объем на рынке купли-продажи составляет 39%, 46% – это "двушки" и 15% – "трешки". Инвестиционная привлекательность "однушек" упала из-за роста цен", – сказал Хлопцов.
По его словам, вкладываться в однокомнатные квартиры для последующей перепродажи уже невыгодно, а вот купить "двушку" – примерно по цене однокомнатной – можно. По его данным, сегодня средняя цена за "квадрат" однокомнатной квартиры в Томске – 108 тысяч рублей, двухкомнатной – 103 тысячи рублей, трехкомнатной – 98 тысяч.
"Я думаю, что тенденция по снижению спроса на "однушки" сохранится, и если вы вдруг хотите что-то себе купить в этом году, то покупать выгодно, а вот в следующем году может быть прирост цен. Но пока непонятно, что на рынке творится, можно что-то для себя выгадать", – сказал Хлопцов.
Что касается аренды жилья, то студенты в Томске перестали быть основными арендаторами из-за появления в вузах комфортабельных и современных общежитий. Это сразу снизило цены на аренду жилья. Если раньше "однушку" можно было сдать, в среднем, за 15 тысяч рублей, то сейчас – можно за 12 тысяч и цены не растут, а сами предложения переместились на окраины.
Ранее "Томскстат" сообщал, что в первом квартале 2023 года в Томской области объем строительных работ составил 13,9 миллиарда рублей (на 19,6% больше, чем в первом квартале 2022-го). В регионе введено 168,6 тысячи "квадратов" жилья (в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2022-го)
Он рассказал, что из-за сложной ситуации в мировой экономике, неясных перспектив с валютой и акциями, люди стали больше инвестировать в золото и недвижимость. Последние 10 лет, по данным эксперта, ажиотажного спроса на однокомнатные квартиры в Томской области не было, люди больше "расширялись", однако два года назад "однушки" снова "выстрелили" и стали занимать 56% рынка купли-продажи жилья – люди покупали их, чтобы вложить деньги."В этом году аналитика говорит, что однокомнатные квартиры опять "съехали". Их объем на рынке купли-продажи составляет 39%, 46% – это "двушки" и 15% – "трешки". Инвестиционная привлекательность "однушек" упала из-за роста цен", – сказал Хлопцов.
По его словам, вкладываться в однокомнатные квартиры для последующей перепродажи уже невыгодно, а вот купить "двушку" – примерно по цене однокомнатной – можно. По его данным, сегодня средняя цена за "квадрат" однокомнатной квартиры в Томске – 108 тысяч рублей, двухкомнатной – 103 тысячи рублей, трехкомнатной – 98 тысяч.
"Я думаю, что тенденция по снижению спроса на "однушки" сохранится, и если вы вдруг хотите что-то себе купить в этом году, то покупать выгодно, а вот в следующем году может быть прирост цен. Но пока непонятно, что на рынке творится, можно что-то для себя выгадать", – сказал Хлопцов.
Что касается аренды жилья, то студенты в Томске перестали быть основными арендаторами из-за появления в вузах комфортабельных и современных общежитий. Это сразу снизило цены на аренду жилья. Если раньше "однушку" можно было сдать, в среднем, за 15 тысяч рублей, то сейчас – можно за 12 тысяч и цены не растут, а сами предложения переместились на окраины.
Ранее "Томскстат" сообщал, что в первом квартале 2023 года в Томской области объем строительных работ составил 13,9 миллиарда рублей (на 19,6% больше, чем в первом квартале 2022-го). В регионе введено 168,6 тысячи "квадратов" жилья (в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2022-го)