Новое
Эксперт: осенью квартир в аренду в Томске будет больше,а цены вырастут
ТОМСК, 1 сен – РИА Томск. Студенты в 2024 году будут реже покупать жилье в Томске из-за недоступности ипотеки, а вот предложений на рынке аренды жилья для них будет существенно больше, но цены на съемные квартиры, скорее всего, вырастут, считает профессор Томского госуниверситета (ТГУ), директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
По его мнению, родители студентов в 2024 году вряд ли будут "активничать" в приобретении недвижимости в Томске для своих детей. Количество таких сделок, предполагает Хлопцов, упадет в два-три раза по сравнению с прошлым годом. Причина – непосильная ипотека. А вот количество предложений по аренде недвижимости для студентов, считает эксперт, вырастет: возможность сдать инвестиционную недвижимость появится у тех, кто купил ее еще по низким ипотечным ставкам."С одной стороны, рост числа предложений по аренде квартир всегда приводит к снижению стоимости арендных ставок. С другой стороны, рост стоимости квартир сегодня будет говорить о том, что все-таки окупаемость квартир должна быть на уровне, а значит, ставки аренды тоже должны повышаться", – сказал Хлопцов.
По его словам, цены на арендованное жилье для студентов в Томске будут сильно зависеть от ситуации с общежитиями в вузах. В среднем цена за однокомнатную квартиру в месяц может составить от 18 до 35 тысяч рублей.
Что же касается покупки однокомнатных квартир в Томске, Хлопцов уточнил, что, по данным на первую половину 2024 года, стоимость квадратного метра в них составляет в среднем 129 420 рублей, что выше средней стоимости "квадрата" в Томске на 10-15% (118 тысяч рублей)
По его мнению, родители студентов в 2024 году вряд ли будут "активничать" в приобретении недвижимости в Томске для своих детей. Количество таких сделок, предполагает Хлопцов, упадет в два-три раза по сравнению с прошлым годом. Причина – непосильная ипотека. А вот количество предложений по аренде недвижимости для студентов, считает эксперт, вырастет: возможность сдать инвестиционную недвижимость появится у тех, кто купил ее еще по низким ипотечным ставкам."С одной стороны, рост числа предложений по аренде квартир всегда приводит к снижению стоимости арендных ставок. С другой стороны, рост стоимости квартир сегодня будет говорить о том, что все-таки окупаемость квартир должна быть на уровне, а значит, ставки аренды тоже должны повышаться", – сказал Хлопцов.
По его словам, цены на арендованное жилье для студентов в Томске будут сильно зависеть от ситуации с общежитиями в вузах. В среднем цена за однокомнатную квартиру в месяц может составить от 18 до 35 тысяч рублей.
Что же касается покупки однокомнатных квартир в Томске, Хлопцов уточнил, что, по данным на первую половину 2024 года, стоимость квадратного метра в них составляет в среднем 129 420 рублей, что выше средней стоимости "квадрата" в Томске на 10-15% (118 тысяч рублей)