Названы регионы-лидеры по темпам роста спроса на новостройки

По итогам 2025 года Тульская область стала лидером среди российских регионов по росту спроса на первичном рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Группы «Плюс» (управляет сетью «Самолет Плюс»), уточнив, что количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в области выросло более чем в два раза, с 7,7 тыс. в 2024 году до 15,7 тыс. в 2025-м (+104,5% год к году) — это максимальный показатель среди регионов с развитым рынком первичного жилья.

Аналитики рассказали, что в число регионов с наибольшим ростом спроса на новое жилье в абсолютных значениях также вошли Республика Татарстан (+4,2 тыс. ДДУ за год), Ростовская (+2,9 тыс.), Нижегородская (+2,8 тыс.) и Ленинградская (+2,7 тыс.) области. По относительным темпам роста, наряду с Тульской областью, в лидерах оказались Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41,0%) и Республика Мордовия (+35,7%). Рост спроса в этих регионах произошел на фоне общей сдержанной динамики рынка. В целом по России по итогам 2025 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 2,1% до 794,1 тыс.

Эксперты отметили, что Ростовская и Ленинградская области, а также Татарстан — единственные из десятки крупнейших по продажам новостроек регионов, где количество заключенных ДДУ за год выросло. В целом же на крупнейших рынках первичного жилья произошел спад продаж. Наибольшее снижение числа ДДУ в абсолютных значениях зафиксировано в Санкт-Петербурге (-14,5 тыс. сделок, -24%), Москве (-14,1 тыс., -10,3%) и Краснодарском крае (-11,6 тыс., -20,5%). Именно эти регионы внесли основной вклад в общее сокращение продаж новостроек по стране. В относительных показателях самый серьезный спад произошел в Ивановской области (-32%) и ХМАО (-27%) и Севастополе (-23%).

Сопоставление данных по продажам и объему строительства показывает, что в 2025 году рост спроса чаще фиксировался в регионах с умеренным объемом предложения. Объем строящегося жилья в Тульской области на конец прошлого ода составлял около 1,33 млн кв. метров. Для сравнения, в Москве объем строительства достигал 17,3 млн «квадратов», в Краснодарском крае — 8,1 млн кв. метров, в Московской области — 7,6 млн кв. метров, а в Санкт-Петербурге — 5,1 млн кв. «квадратов».

По словам генерального директора группы «Плюс» Арама Пепаняна, крупнейшие рынки с максимальными объемами строительства остаются лидерами по числу сделок в абсолютных значениях, однако именно там в 2025 году было зафиксировано самое заметное снижение спроса год к году. Рынок новостроек стал менее концентрированным: доля пяти крупнейших регионов по количеству продаж новостроек снизилась с 45% в 2024 году до 40% в 2025 году. «Регионы со средним объемом строительства продемонстрировали более устойчивую динамику и стали лидерами по темпам роста продаж. В Тульской области за прошлый год стартовали продажи около 307 тыс. кв. метров новостроек, а общий объем строительства жилья на конец года составил примерно 1,3 млн кв. метров, что сформировало сбалансированную структуру предложения. На спрос повлияли устойчивая занятость и высокий уровень доходов в промышленном секторе. Дополнительную роль сыграли близость к Москве и более доступные цены на жилье по сравнению со столицей», — рассказал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России сократился разрыв по количеству сделок между новостройками и «вторичкой».