Тульская семья стала жертвой махинаций с землей: они могут лишиться дома почти за 10 млн рублей

Вместо роз и пионов – лопухи и крапива, окна заколочены. На месте дома мечты Юлии Амелиной сейчас стоит недострой  из ее кошмара. Участок в деревне Хопилово под Тулой семья приобрела в 2009 году. Подвели воду, газ, электричество, согласовали проект, получили разрешение на строительство. В 2011 году работа началась, а в 2014 - остановилась. Мечты рухнули  после получения повестки в суд. Так хозяева узнали, что человека, продавшего им землю, обвиняют в мошенничестве, а участок он просто украл у настоящих владельцев. Суд длился несколько месяцев. В итоге продавец отправился в тюрьму, а Амелины - в гражданский суд. 

Земля вернулась предыдущему собственнику, а недострой - завис в воздухе. По последней оценке, сделанной в 2016 году, здание стоит больше 9 миллионов рублей. Земля – еще полмиллиона. Новый старый хозяин участка предложил Амелиным выкупить  землю уже у него. Назвал цену – 1,1 миллиона рублей. Амелины отказались. Они считают, что им должны компенсировать расходы на стройку или на новый выкуп земли те, кто виноват в ситуации. По их мнению, это сотрудница тульского областного регистрационного центра. Именно там в те годы оформлялись сделки с землей.

Есть и другой путь: предъявить гражданский тому, кто продал им землю. Но с этого человека брать нечего. Сейчас он отбывает очередной срок за мошенничество. Так что сейчас юридически картина выглядит так: участок уже возвращен прежним хозяевам, дом не зарегистрирован. Поэтому в любой момент владельцы земли могут потребовать сноса здания. Но есть нюанс: из юридической практики известен случай, когда участок земли передали предыдущим собственникам с условием, что они возместят расходы на неотделимое строение - то есть на дом.

В любом случае общение с собственниками участка сейчас возможно только через суд. Но всего этого можно было избежать. Профессиональные риелторы говорят: главные  ошибки Амелины допустили в 2009 году, когда не перепроверили  все документы продавца, не изучили историю владения землей. Но если 13 лет назад этот процесс мог занять несколько недель. Сейчас - пару дней.

Нельзя экономить покупателям  и на кадастровом инженере. Только он на месте может подтвердить, что координаты участка совпадают с его конкретным местоположением, что часть земли не захвачена соседями, что высоковольтные столбы, газопроводы высокого давления и другие техсооружения не помешают будущей стройке. Если все это не выяснить сразу, то жизнь может превратиться в череду судов. Как у семьи Амелиных.