Жители тульской сталинки почти год не могут передать свой дом управляющей компании
Экзотический куст в сталинке в Санаторном переулке пробился прямо из фундамента. А сквозь асфальт пробивается подорожник. Несмотря на то, что сам дом выглядит хорошо, в 2020 году здесь прошел капремонт, территория вокруг него будто заброшена. Жители говорят, здесь никто не стриг траву и не подметал с прошлой осени. В октябре 2022 года от 8-квартирной двухэтажки отказалась управляющая компания. С тех пор новая так на объект и не зашла. Люди предоставлены сами себе. То есть дом находится на непосредственном управлении.
Плюс непосредственного управления один - за ремонт и содержания жилья люди не платят ни копейки. А вот дальше - начинаются минусы. Главный - в случае ЧП на общедомовом оборудовании, например, порыва канализации в подвале, никто ее бесплатно чинить не приедет. Специалистов нужно вызывать самим и расплачиваться с ними тоже из своего кармана. Подметать, улицу, стричь траву, мыть подъезды, людям тоже нужно самостоятельно. Но главное – один из жильцов от лица всех соседей должен заключить договоры с ресурсниками. Иначе воду, газ, свет могут просто перекрыть. В этом доме почти так и случилось. В ситуацию пришлось вмешиваться ГЖИ.
На непосредственном управлении в тульской области находятся почти все дома, где меньше 30 квартир. В некоторых случаях люди создают ТСЖ. Большинство просто заключают договор на обслуживание с управляющей компанией. Это значит, что жители небольших домов точно так же платят коммунальщикам, а те, как подрядчики, исполняют их поручения. Точнее минимум поручений - аварийный ремонт и уборку территории. На улице Седова-именно в таком формате с УК взаимодействуют почти все жильцы сталинок.
При этом тариф за ремонт и содержание жилья в небольших домах, как правило, выше, чем в многоэтажках. Причина проста - управляющая компания тоже должна зарабатывать. С 8-10 квартир много не соберешь. Поэтому и договоры с такими заключают неохотно. Или не заключают вообще. В Туле сейчас без управления и обслуживания находится 21 дом.