"Вторичка" или новостройка: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду в Туле

Сдавать в аренду «вторичку» в Туле выгоднее, чем новостройку. Об этом сообщает портал «Мир квартир».

Подсчеты по средней квартире провели в городах с населением более 300 тысяч человек, исключив элитный сегмент. Аналитики не учитывали ипотеку, с помощью которой могут купить квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренда, налоги и т.д.

В среднем по России новостройки дают 4,8% доходности, а окупаются за 20,8 лет. На вторичном рынке выгода составит 5,6%, а окупится за 17,9 лет. Тула заняла 27 место по доходности и окупаемости среди 70 городов России.

В Туле средняя арендная ставка составляет 25 564 рубля. Новостройку можно купить за 6 129 623 рубля. Доходность составит 6%, а окупится квартира за 20 лет. Цена на вторичном рынке - 5 723 961 рубль. Выгода составит 5,4%, а окупится через 18,7 лет.

Самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске. Они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также в топе Якутск (7,3% и 13,8 лет), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2 % и 16,2 года). Самые невыгодные квартиры в Новокузнецке (3% и 33,3 года), Белгороде (3,5% и 28,6 года), Москве (3,6% и 27,8 года), Пензе (3,6% и 27,8 года) и Курске (3,7% и 27 лет).

На вторичном рынке выгоднее всего сдавать квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет). Меньше всего дохода принесут квартиры в Москве (3,8% и 26,2 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

Напомним, Тула по итогам 2023 года вошла в ТОП-50 городов России по росту цен на вторичное жилье. За год квартиры подорожали на 9%. Уже в декабре минувшего года за "квадрат" тулякам пришлось платить 103 355 рублей.

Ранее стало известно, что аренда однокомнатных квартир в Туле за 2023 год подорожала почти на треть. Чтобы снять тульскую однушку на месяц, в среднем придется заплатить больше 22 тысяч рублей. Подробнее об этом можно узнать в материале телеканала "Первый Тульский".