Тульский прораб Евгений Кузнецов объяснил, как не переплачивать и не переделывать ремонт дважды

После покупки квартиры многие выдыхают: ключи получены – значит, самое сложное позади, но реальность часто другая: именно на этапе ремонта люди теряют деньги, время и нервы. В компании "М-Квадрат" говорят прямо: главное – не красивые обои, а то, что под ними. Накануне Нового года Тульская служба новостей в прямом эфире Милицейской волны Тула (16+) поговорила с менеджером-прорабом компании "М-Квадрат" Егором Кузнецовым. Он рассказал, почему "сделаю сам" часто заканчивается переделками, на что смотреть при приёмке квартиры у застройщика и как сегодня посчитать ремонт под ключ без сюрпризов.

"Поклеить обои может почти любой. Ошибаются обычно в черновых работах – в подготовке, материалах и технологии. Сделают – проживёт год-два, потом всё отходит, и люди всё равно звонят: "Помогите переделать", – отмечает Егор Кузнецов.

Почему "мы сами" часто выходит дороже

По словам прораба, самостоятельный ремонт почти всегда бьёт не только по бюджету, но и по ресурсу, который сложно восстановить – времени.

"Самая большая ошибка – начать ремонт самому. Не из-за денег даже, а из-за времени. Без навыков стены и пол превращаются в вечера, ночи и выходные. Плюс логистика: кто привезёт, поднимет, вынесет мусор, где хранить материалы".

Отдельная проблема – переделки. Если технология нарушена на черновом этапе, чистовая отделка "покажет" это позже, и исправлять придётся заново.

Ремонт от застройщика: удобно, но не всегда комфортно

Квартира с отделкой от застройщика кажется простым вариантом: "всё сразу" и даже можно включить в ипотеку. Но качество и "насыщенность" квартиры часто минимальные – ради скорости и объёма.

"Застройщик делает быстро: неделя-две. Нам нужно месяц-два, но результат другой. Важная разница – электрика и сантехника внутри стен. У застройщика это минимальные пакеты", – объясняет Кузнецов.

Если жильё "для себя" и хочется, чтобы было удобно именно вам, без компромиссов и типовых решений, Егор Кузнецов советует делать в индивидуальный ремонт и работать с подрядчиком по договору и с гарантией.

Приёмка квартиры: что проверить в первую очередь

Их опыта Егора Кузнецова приёмка квартиры – это не "праздник с ключами", а процедура, где нельзя спешить. После подписи акта многие недочёты придётся исправлять уже за свой счёт.

Важно внимательно изучить трещины на стенах и полу, явные ямы и "провалы", окна и стеклопакеты (уплотнители, регулировку, фурнитуру), работу вытяжки, ​двери, ручки, корректность открывания, заметные перепады пола.

"Если не указать проблемы на этапе приёмки, потом в смете ремонта появятся дополнительные пункты – и это уже ваши расходы".

Как посчитать стоимость ремонта под ключ в Туле

Для удобного расчёта ремонта Егор предлагает простую формулу: умножить площадь квартиры на ориентир по стоимости за квадратный метр.

"В 2025 году минимальная стоимость была от 35 тысяч рублей за квадратный метр. В цену "под ключ" входит работа, черновые и чистовые материалы, сантехника, свет, вывоз мусора – всё, кроме мебели. Средняя стоимость – 38 тысяч, а от 40 тысяч начинается премиум ремонт: стены под покраску, декоративные штукатурки, панели и более сложные решения".

При этом часть материалов можно закупать самостоятельно – тогда подрядчик посчитает только работы или сделает смету под ваш список.

Почему без проекта ремонт превращается в лотерею



В компании "М-Квадрате" полноценные ремонты делают только по проекту – даже если без "красивых картинок", но с чёткой схемой электрики, сантехники и разверткой помещений.

"Без проекта вы рискуете: нехваткой или переизбытком материалов, ошибками в последовательности работ и переделками. Проект – это понимание, что и зачем делается, и возможность точно посчитать", – отмечает прораб Егор Кузнецов.

Тренды ремонта: что выбирали туляки в 2025 году

По наблюдениям Егора Кузнецова, в этом 2025 году туляки чаще всего просили: кварц-винил, декоративные штукатурки (моющиеся, фактурные и гладкие), магнитные трековые системы освещения, плинтусы под покраску, скрытые карнизы и закладные под шторы и двери скрытые "в плоскости стены".

А вот к разряду "модно, но неудобно", прораб компании "М-квадрат" отнес чёрную сантехнику и стекло: эффектно на фото, но в эксплуатации быстро появляются разводы и следы воды.

Совет: не тяните до весны

В канун Нового года Егор Кузнецов в эфире Милицейской волны Тула пожелал всем, кто получил ключи, не откладывать планирование ремонта до весны.

"Сейчас много квартир сдаётся. Найдите подрядчика заранее: если затянуть, через полгода цены могут вырасти. И делайте проект – он экономит деньги и время".