В Туле интерес к жилью вырос на 18% за 2025 год

Платформа «Авито Недвижимость» обнародовала статистику рынка долгосрочной аренды за декабрь 2025 года, согласно которой зафиксировано существенное снижение стоимости проживания в ряде российских городов. Наиболее ощутимое падение произошло в Туле, Липецке, Краснодаре, Челябинске, Сочи и Ростове-на-Дону. Параллельно увеличилось общее количество сдаваемых объектов недвижимости — предложение возросло на 26% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщает "Авито Недвижимость".

Исследования охватывали 40 населенных пунктов, и лишь в одном городе не наблюдался прирост объема предложений. Наибольшее расширение ассортимента отмечено в Липецке (увеличилось почти вдвое), Екатеринбурге (+91%), Ижевске (+88%), Туле (+87%) и Калининграде (+74%). Рост предложений в столице и культурной столице оказался скромнее: в Петербурге оно увеличено на 21%, в Москве — на 3%. Отмеченный прирост числа объявлений произошел не только за год, но и за месяц: количество вариантов для съема жилья увеличилось на 6%.

Зафиксирован повышенный интерес к рынку долгосрочной аренды в девяти городах из списка исследуемых. Особенно показательна ситуация в Туле, где интерес к жилью вырос на 18% по сравнению с прошлым годом. Жители Екатеринбурга изучали объявления на 16% чаще, жители Ижевска — на 10%, краснодарцы — на 9%, брянцы и ивановцы — на 6%, пермяки и барнаульцы — на 3%. Общее уменьшение заинтересованности россиянами к съему жилья составило 8%: причиной стало снижение ключевой ставки Центробанка, сделавшей ипотеку привлекательнее для потенциальных покупателей недвижимости.

Самыми популярными объектами оставались однокомнатные квартиры (их доля составила 47%), далее следовали двушки (29%), студии (17%), трешки (6%) и четырехкомнатные апартаменты (1%).

В результате общая стоимость долгосрочной аренды снизилась в декабре 2025 года на 2% по сравнению с прошлогодним показателем, составив в среднем 35 тысяч рублей в месяц. Значительное сокращение цен произошло в Туле (-14%), Липецке (-13%), Краснодаре и Челябинске (-10% каждый), Сочи и Ростове-на-Дону (-9% оба), Москве и Ижевске (-8%), Волгограде (-7%) и некоторых других крупных центрах. Самыми недорогими вариантами сдачи недвижимости стали квартиры в Кирове (средняя цена 22,7 тыс руб./мес.), Ульяновске (23,2 тыс руб.) и Иванове (24,2 тыс руб.). Средняя стоимость арендуемого жилья в Туле составила 34,2 тыс рублей.

«Рост количества доступных предложений привел к снижению средних ставок в большинстве обследованных городов. Высококачественное жилье в комфортных районах продолжает пользоваться большим спросом и находит своего арендатора в короткие сроки — в пределах двух недель. Ожидается, что динамика следующего года зависит от изменения ключевой ставки Центрального банка: при её снижении доступность ипотеки возрастёт, и большее количество объектов перейдет в категорию продаж, сокращая объем предложений на рынке аренды и усиливая конкуренцию среди желающих снять жилье», — пояснил Константин Каменев, возглавляющий направление долгосрочной аренды на платформе «Авито Недвижимость».